Las branded residences son una clara tendencia en el segmento residencial de lujo español. Se trata de proyectos inmobiliarios asociados a marcas de prestigio, en los que sus habitantes disfrutan de un diseño único y servicios exclusivos.
Hoy, te explicamos qué ciudades están desarrollando este tipo de proyectos y te mostramos los desarrollos más recientes y espectaculares. Descúbrelos a continuación:
Málaga y Madrid, a la cabeza de las branded residences en España
Como fenómeno asociado al lujo, la ubicación privilegiada es un rasgo distintivo de las branded residences. En nuestro país, se han desarrollado proyectos en Madrid, Barcelona, Málaga y Canarias.
En este momento, sin embargo, son dos las capitales que sobresalen en este segmento: Marbella y Madrid. La primera, meca indiscutible del lujo durante décadas en la Costa del Sol, aglutina 12 proyectos de branded residences en desarrollo.
Madrid, por su lado, se está convirtiendo en uno de los destinos de lujo más codiciados a nivel internacional, especialmente entre los inversores de América Latina. Cadenas hoteleras como Four Seasons, Mandarin Oriental o Ennismore ya cuentan con proyectos en la capital y la proyección de Madrid en este segmento es imparable.
Tipos de branded residences
Dentro de las branded residences, existen dos tipologías claramente diferenciadas: las asociadas a marcas hoteleras y las asociadas a otro tipo de marcas.
La primera es la más común: en este caso, las residencias de lujo son operadas por una marca hotelera que, además de su diseño, ofrece servicios exclusivos al nivel de hotel de 5 estrellas Gran Lujo como pueden ser seguridad, restaurante propio, spa, conserjería, lavandería, limpieza de habitaciones y seguridad 24h. Four Seasons, Hilton, Marriot o Accor son algunas de las cadenas hoteleras que más proyectos de branded residences están desarrollando.
Normalmente, el propietario suele hacer uso de esta branded residence una parte del año y, para el resto, cede la gestión a la cadena hotelera para explotar el activo.
La segunda tipología de branded residence corresponde a las alianzas con marcas exclusivas de lujo. Las firmas de moda son las que más han apostado por las branded residences, como es el caso de Fendi, Dolce&Gabbana, Karl Lagerfeld o Bvlgari. Varias marcas de automovilismo como Lamborghini, Porsche o Bentley también se han adentrado en este segmento.
10 proyectos punteros de Branded residences en España
1. Branded Residences de Mandarin Oriental en Madrid
Tras el éxito de sus branded residences en Barcelona (uno de sus áticos llegó a venderse por 40 millones de euros) la cadena hotelera de lujo ha aterrizado en pleno barrio de Salamanca para crear un nuevo proyecto de branded residences. El complejo, cuyo diseño realizará Bueso-Inchausti & Rein Arquitectos, alojará 30 viviendas de entre dos y cuatro dormitorios con una superficie de entre los 180 y 283 m2.
En el caso de los áticos, contarán con piscina privada y vistas 360º. Todas las viviendas dispondrán de una gran terraza privada de 127m2 y tres plazas de aparcamiento. El proyecto, que cuenta con precios que alcanzan hasta los 25.000€ el m2 ha sido un éxito rotundo y prácticamente todas las unidades están vendidas.
2. Design Hills de Dolce&Gabbana Marbella
Se trata de un complejo de 5 edificios de más de 90.000m2 rodeados de jardines y piscinas, cuyas residencias tienen una superficie de entre 280 y 900m2. Todos los inmuebles contarán con creaciones de Dolce&Gabbana Casa y el equipo directivo ha tenido un papel muy activo en la arquitectura y el interiorismo.
Las viviendas cuentan con servicios exclusivos como salas de masaje y maquillaje, solárium, spa, club privado, boulevard comercial, instalaciones deportivas y salas de entretenimiento, entre otros.
Los precios de venta son a partir de los 4 millones de € y, según los promotores de Sierra Blanca Estates, ya han registrado unas preventas de más de 250 millones de euros. Se prevé que el proyecto finalice en 2026.
3. Tierra Viva by DarGlobal & Lamborghini en Benahavís
Este nuevo proyecto de la marca automovilística en colaboración con DarGlobal aterrizará en 2027 en Benahavís, a pocos minutos de Marbella. Se trata de 53 villas de cuatro, cinco y seis dormitorios ubicadas en Los Jaralillos, que cuentan con impresionantes vistas del Mediterráneo y arquitectura muy innovadora y futurista en línea con la imagen de Lamborghini.
El complejo cuenta con 4 estilos diferentes de villas que engloban servicios como ascensor para el coche, bodega, piscina, seguridad premium, home cinema o zona de spa. El precio de venta oscila entre los 4 a los 8 millones de euros.
4. Leiro residences en el Higuerón Resort de Fuengirola
La sociedad inmobiliaria Higuerón Developments ha presentado el proyecto Leiro Residences, que se encuentra ubicado en el complejo hotelero Higuerón Resort y que recibe su nombre del conocido artista Francisco Leiro. Consta de 26 áticos y apartamentos y 6 villas de lujo con precios que se sitúan entre 1 y 2 millones de euros.
Las Leiro Residences estarán operadas por la cadena hotelera de lujo Hilton. Cuentan con acceso independiente al complejo hotelero y servicios de spa, un restaurante de estrella Michelin o Beach Club, entre otros. En cada una de las villas, se incluye spa, piscina privada, bodega, cine y garaje para más de tres coches.
El precio medio por alojarse una noche en una de las villas es de 1.300€.
5. SLS Madrid Infantas Residences
Este proyecto de Branded Residence es el primero de la operadora hotelera Ennismore en España. Incluye 33 lujosas residencias privadas que contarán con servicios de hotel de 5 estrellas.
El edificio fue diseñado por el arquitecto español Eduardo Sánchez Eznarriaga y fue hogar del escritor Enrique Jardiel Poncela.
Además de los servicios hoteleros, los propietarios podrán disfrutar de comedor privado en las zonas comunes, espacios de reunión flexibles, un estudio de fitness, piscina cubierta, sala de cine, terraza con piscina al aire libre y restaurante en la planta baja.
6. Villas de lujo de Versace en Marbella
La firma italiana se ha aliado con RG Developers para crear un proyecto de villas ultra exclusivas en Marbella.
Las villas se situarán en las colinas privadas de Nueva Andalucía y se prevé que su valor de mercado supere los 10 millones de euros.
Cada inmueble, que contará con una parcela de unos 2000m2 cuenta con un diseño único de Versace tanto a nivel de interiorismo como en lo que respecta a los muebles, la porcelana o la cristalería. Las Villas incluirán amplios jardines privados con paisajismo diseñado y, dentro de las instalaciones, podrán disfrutar de centros de wellness, varias piscinas y seguridad 24h controlada por IA.
7. Branded Residences Fairmont en La Hacienda Links Golf Resort
Este concepto de Branded Residence promete ser una experiencia inolvidable para los amantes del golf y del lujo. El complejo propiedad de la socimi Millenium Hospitality Real Estate está operado por la lujosa cadena hotelera Fairmont (Accor) e incluye un resort de lujo con hotel de 5 estrellas y 51 Branded Residences en San Roque (Cádiz).
Las villas dispondrán de piscina privada, servicios de hotel de cinco estrellas, acceso a un spa de 2.000m2, cinco restaurantes y bares, así como varias piscinas.
El exclusivo Club de Golf Links, además, cuenta con impresionantes vistas al mar y ha sido reconocido como uno de los mejores clubs de Golf del Mundo.
8. Epic Marbella by Fendi
Este innovador proyecto de Branded Residence está promovido por Sierra Blanca Estates, responsable de otros proyectos similares como el de Dolce&Gabbana. Epic Marbella se ubica en una parcela de 48.000m2 en plena Milla de Oro e incluye 56 apartamentos y áticos dúplex.
Además del diseño único de la marca de moda, todas las viviendas incluyen servicios de hotel de 5 estrellas y también club social, balneario, vinoteca, sala de cine, ludoteca, gastrobar, instalaciones deportivas con gimnasio a doble altura, simulador de golf o piscina cubierta.
Las propiedades se venden a partir de 4,9M y las más exclusivas pueden alcanzar los 12,5 millones de €.
9. Karl Lagerfeld Villas Marbella
La pasión del diseñador alemán por la arquitectura ha culminado en uno de los proyectos más ambiciosos y exclusivos de nuestro país. Se trata de 5 villas de súper lujo con una arquitectura moderna y con fuerte enfoque en la sostenibilidad.
Según Karl Lagerfeld, su objetivo es fusionar exterior con interior y la montaña con el Mar Mediterráneo mediante materiales naturales que resulta en un auténtico oasis de tranquilidad.
Cada residencia está hecha a medida con un diseño icónico basado en la estética del diseñador, en el que resaltan los paneles de acero, mármol de terrazo blanco y negro y madera oscura. Las 5 propiedades cuentan con vistas panorámicas del mar y las montañas y cuentan con una superficie de entre 1000 y 1400 m2. Todas incluyen un gran jardín privado y una piscina laguna conectada a una piscina privada.
Las viviendas también incluyen librería personalizada con los libros favoritos del diseñador, así como mobiliario y piezas icónicas para asegurar una experiencia inmersiva. Una de ellas ya se ha vendido por 15 millones de Euros.
10. Ellie Saab Villas en Marbella
De nuevo en la capital Marbellí, el diseñador libanés de Haute Couture Ellie Saab se ha asociado con Urbania para crear 5 exclusivas villas de diseño contemporáneo, minimalista y de líneas puras en plena Milla de Oro de Marbella.
Todas cuentan con una parcela de más de 2000 m2 y superficie habitable de alrededor de 1000 m2, infinity pool privada y seguridad 24h. También incluyen gimnasio, sauna, jacuzzi, bodega, lavandería y garaje para 3 coches. El precio de venta es a partir de 8,3M de €.
Como puedes observar, las branded residences son una tendencia en auge en el sector inmobiliario de lujo en España y cuenta con una gran demanda por parte del público extranjero.
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