El mercado de residencias de estudiantes en España está en pleno auge, impulsado por el constante aumento del número de estudiantes universitarios, tanto nacionales como internacionales, y la creciente demanda de alojamiento que este fenómeno genera. A pesar de ello, el país enfrenta un significativo déficit de camas, agravado por la escasa oferta de viviendas y los altos precios.
Este contexto convierte al sector en una oportunidad de inversión altamente atractiva, con un gran potencial de crecimiento tanto para inversores nacionales como internacionales.
Contexto actual
Cada año, España recibe a más de 150.000 estudiantes internacionales, muchos de ellos a través de programas como Erasmus+, y cuenta con una población total de estudiantes universitarios que asciende a 1,5 millones. De estos, más de 500.000 cursan sus estudios fuera de sus ciudades de origen, lo que crea una enorme necesidad de alojamiento. No obstante, la oferta de camas en residencias de estudiantes es claramente insuficiente para cubrir esta demanda.
Actualmente, España cuenta con 115.500 camas operativas, una cifra que está muy lejos de las 580.000 que serían necesarias para atender la demanda existente. Esto representa una tasa de provisión del 6,7%, considerablemente inferior a la media europea, que se sitúa en un 18%. La falta de oferta adecuada, junto con el alto precio de los alquileres de pisos y la competencia con el turismo, ha llevado a que cada vez más estudiantes opten por residencias en lugar de pisos compartidos, generando un fuerte aumento de la demanda en este sector.
Inversión y crecimiento en el sector
A pesar de este déficit, el sector ha mostrado una notable capacidad de atracción de inversión en los últimos años. En 2023, la inversión en residencias de estudiantes en España alcanzó los 147 millones de euros, siendo los inversores tanto nacionales como extranjeros los principales impulsores de esta cifra. La localización es uno de los factores clave para los inversores, con preferencia por activos situados en ubicaciones prime o bien conectados por transporte público.
El interés por el sector de residencias de estudiantes ha posicionado a España como el líder europeo en este tipo de inversiones. En 2023, el país concentró el 23% del total de la inversión en Europa, con 416 millones de euros, seguido por Francia (19%) e Italia (16%). Las ciudades de Madrid y Barcelona absorbieron casi dos tercios de la inversión total en España, con el 32% y 31% respectivamente, mientras que Valencia destacó en tercer lugar con un 22%. A nivel regional, Madrid lidera el mercado con el 22,1% de las plazas disponibles, seguida de Andalucía, Cataluña y Castilla y León.
Entre 2018 y 2022, España también encabezó las inversiones en residencias de estudiantes en Europa, acumulando 3.510 millones de euros, lo que representa el 24% del total europeo. El año más activo fue 2022, con un récord de 1.444 millones de euros en inversiones, impulsado en gran medida por la venta de un importante portafolio a un fondo de inversión europeo. Esta operación fue una de las mayores transacciones en el sector a nivel europeo y destacó el creciente interés de inversores institucionales por este tipo de activos.
Perspectivas y retos: un sector en plena expansión
A pesar del fuerte crecimiento de la inversión, el sector de residencias de estudiantes en España sigue enfrentando grandes retos, principalmente en términos de capacidad de oferta. A corto plazo, se espera la incorporación de 14.500 nuevas camas hasta 2026, lo que elevaría el total a unas 130.000 plazas. Sin embargo, esta cifra sigue estando muy por debajo de la demanda existente, lo que prolongará el déficit de plazas en el mercado.
El interés inversor en residencias de estudiantes, conocidas como Purpose Built Student Accommodation (PBSA), no se limita a las grandes ciudades. Aunque Madrid y Barcelona seguirán concentrando la mayor parte de las inversiones, se observa un creciente interés por ciudades secundarias (tier II) como Valencia, Sevilla, Málaga, Pamplona, Zaragoza y Murcia. Estas localidades tienen un potencial de crecimiento, convirtiéndose en nuevos focos de atracción para inversores que buscan diversificar sus activos.
El sector también está en camino hacia su madurez. Se espera que en los próximos años se produzca una consolidación del mercado a medida que las plataformas estabilicen sus operaciones y el sector avance hacia una mayor profesionalización. Así, todo apunta a que las ciudades tier II tendrán un protagonismo especial en este proceso de consolidación, a medida que la oferta comience a ajustarse a la demanda.
Un mercado resiliente y con oportunidades de inversión
El sector de las residencias de estudiantes en España ha demostrado ser resiliente, incluso en tiempos de incertidumbre económica. Su carácter anticíclico y su capacidad para ofrecer rentabilidades estables lo convierten en un activo atractivo para los inversores, especialmente en un entorno de ciclos económicos cada vez más cortos y volátiles.
Con una ocupación media del 98% en 2023 y un crecimiento de precios del 5,8%, el mercado de residencias de estudiantes ofrece rendimientos competitivos. Las yields prime se sitúan en torno al 5% en ubicaciones de primer nivel y en el 5,4% en zonas secundarias. Estas cifras, junto con la fuerte demanda de alojamiento, sugieren que este sector seguirá siendo un valor seguro para los inversores a medio y largo plazo.
Como puedes observar, el sector de residencias de estudiantes en España se encuentra en plena expansión, con una demanda insatisfecha que sigue creciendo y atrayendo importantes inversiones.
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