¿Qué son las valoraciones RICS?
La valoración según estándares RICS hace referencia a la valoración inmobiliaria realizada según las normas establecidas por el Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), una organización profesional con sede central en el Reino Unido que promueve y aplica los más altos estándares internacionales en la valoración, la gestión y el desarrollo de terrenos, bienes inmuebles, construcción e infraestructura.
RICS es reconocida como la mayor asociación de valoradores en el mundo y cuenta con un prestigio de varios siglos. Ha adoptado las Normas Internacionales de Valoración, lo que garantiza la uniformidad y consistencia a nivel global.
¿Qué aporta una valoración RICS?
La valoración RICS ofrece varios beneficios clave en el ámbito inmobiliario debido a su enfoque integral y su reconocimiento internacional. Estos son algunos de los aspectos destacados:
- Fiabilidad y precisión: Las valoraciones RICS son realizadas por profesionales acreditados que han demostrado competencia y ética en su trabajo. Esto garantiza la fiabilidad y precisión de las
valoraciones, ya que se basan en principios y procedimientos reconocidos internacionalmente. - Consistencia global y reconocimiento internacional: Las normas y procedimientos establecidos por la RICS aseguran que las valoraciones RICS sean consistentes en todo el mundo. Esto es particularmente valioso para las empresas e inversores que operan en varios mercados, puesto que pueden confiar en un enfoque coherente y uniforme.
- Enfoque de mercado: A diferencia de otras normativas, la valoración RICS tiene un enfoque basado en el mercado. Esto significa que reflejan de manera más precisa el valor real de una propiedad en función de las condiciones y tendencias del mercado.
- Versatilidad: Las valoraciones RICS son aplicables a una amplia
gama de finalidades, desde transacciones de compra-venta hasta planificación fiscal y gestión de activos inmobiliarios. Esto las convierte en una herramienta versátil para satisfacer diversas necesidades y requerimientos.
¿Quién puede realizar una valoración RICS?
Solo los profesionales acreditados por RICS, Chartered Surveyors, están habilitados para llevar a cabo una valoración RICS. Estos expertos han demostrado cumplir con estrictas competencias y estándares éticos establecidos por RICS a través de un riguroso proceso de formación, experiencia y evaluación profesional.
La acreditación de un Chartered Surveyor asegura que el profesional cuenta con los conocimientos y habilidades necesarios para proporcionar valoraciones rigurosas y de alta calidad, respaldadas por la reputación y el prestigio de RICS.
¿En qué situaciones puedes necesitar una valoración RICS?
Los clientes potenciales de las valoraciones RICS abarcan un amplio espectro de actores en el mercado inmobiliario. Entre ellos se encuentran inmobiliarias patrimonialistas, cadenas hoteleras, fondos de inversión, family offices, divisiones de banca privada de distintas entidades financieras, grupos inversores extranjeros y entidades de naturaleza similar.
Sin embargo, es importante destacar que estas valoraciones no se limitan exclusivamente a este grupo, ya que cualquier usuario que necesite un valor confiable y objetivo puede beneficiarse de ellas, independientemente de su finalidad.
En la actualidad, en España, aunque para operaciones de financiación se requiere el informe de tasación, según Orden ECO/805/2003, que sigue las normativas bancarias impuestas por el Banco de España, se observa una tendencia creciente hacia el uso de valoraciones RICS, cuando la finalidad no sea las contenidas en dicha Orden Ministerial. Incluso, en operaciones de financiación por parte de entidades financieras nacionales, cada vez es más común apoyar el informe de tasación con un infirme de valoración RICS, que ofrece una visión más amplia del activo, como soporte al proceso.
Algunos escenarios en los que puede ser recomendable considerar una valoración RICS son:
- Operaciones transnacionales: cuando se trata de valorar inmuebles que forman parte de operaciones internacionales, ya sea por la participación de multinacionales, inversores extranjeros o fusiones de empresas, la valoración RICS se convierte en una opción ideal. Al ser una normativa internacional, garantiza una evaluación homogénea y confiable, lo que facilita la toma de decisiones a nivel global.
- Activos singulares: inmuebles con características únicas y complejos normalmente requieren una valoración más especializada. La valoración RICS se adapta de manera más adecuada a estos casos, brindando una evaluación precisa y detallada.
- Asesoramiento experto: en el ámbito del asesoramiento inmobiliario, especialmente en operaciones de compraventa complejas, la valoración RICS ofrece una perspectiva técnica y profesional altamente valorada por los stakeholders del sector. No solamente ofrece un valor, sino que también supone un apoyo en el desarrollo del plan de negocio del activo.
- Garantía en operaciones de financiación: Algunas empresas, entidades financieras y fondos pueden requerir valoraciones RICS para respaldar sus inmuebles en balances y garantizar transparencia y fiabilidad en el proceso de financiación o inversión cuando el financiador no es una entidad española e, incluso, cuando siéndolo, se requiere un conocimiento más profundo del activo
- Medición del valor razonable: actualmente, la valoración RICS se ha convertido en la opción más habitual al determinar el valor razonable de sus activos inmobiliarios. Esta valoración está relacionada con fines contables y regulatorios.
- Valoración a efectos contables, legales y fiscales: su enfoque riguroso y conforme a estándares internacionales garantiza la confiabilidad y precisión necesarias en contextos legales y fiscales.
- Cumplimiento de estándares internacionales: cuando se necesita una valoración que cumpla con normas internacionales, como las Normas Internacionales de Valoración (IVS) o las Normas Internacionales de Ética (IES), RICS proporciona un marco de trabajo sólido y respetado en todo el mundo.
Si necesitas solicitar una Valoración RICS, en Grupo Tecnitasa contamos con profesionales acreditados que estarán encantados de asesorarte y ayudarte en lo que necesites. ¡Ponte en contacto!
