Cómo afecta la ubicación geográfica en la tasación hipotecaria
Cuando se trata de hacer una tasación hipotecaria, no podemos dejar de lado el hecho de que intervienen en ella determinados factores, muchos de ellos ajenos a las características concretas del inmueble.
En este caso, datos como la ubicación geográfica son cruciales y pueden tener un impacto importante en el resultado del informe de tasación. Como expertos en tasación hipotecaria, en Tecnitasa entendemos la importancia de este elemento y queremos transmitirlo de la mejor manera.
A continuación, te hablamos en profundidad de cómo afecta la ubicación geográfica en una tasación hipotecaria, los factores que influyen y algunos datos interesantes sobre diferencias a nivel regional.
Factores de ubicación que influyen en la tasación de una hipoteca
Como decíamos con anterioridad, según donde se ubique el inmueble, el valor de mercado del mismo puede variar significativamente. Pero, ¿cuáles son esos factores de ubicación que pueden generar una diferencia en el resultado del informe? Lo vemos:
Accesibilidad y conexiones de transporte
Cuando hablamos de accesibilidad, nos referimos a la facilidad de acceso a las diferentes redes tanto de transporte público como privado. Esto, para cualquier propietario, puede marcar una gran diferencia en cuanto a comodidad de desplazamiento, tiempo empleado para llegar al puesto de trabajo, actividades de ocio, etc.
En líneas generales, un inmueble bien conectado es muy atractivo para compradores potenciales. Además, no solo obtiene un valor en el presente, sino que se entiende que tendrá menos dificultades para mantener su valor con el paso del tiempo.
Servicios cercanos
Además de gozar de un inmueble espacioso, con buenos materiales y bien conectado a otras localidades, es fundamental que a su alrededor haya una amplia oferta de servicios básicos. Estos son los que, a fin de cuentas, darán un extra en calidad de vida a las personas que vivan en él.
Entre los servicios esenciales y comodidades más importantes que influyen en el valor de tasación, debemos tener en cuenta:
- Centros educativos como escuelas, institutos o universidades.
- Instalaciones sanitarias como hospitales o centros de salud.
- Espacios verdes, parques o áreas recreativas.
- Centros comerciales o espacios de ocio como cines, teatros, estadios o pabellones deportivos, etc.
Áreas residenciales vs. comerciales
Normalmente, encontramos dos tipos bien definidos de zonas para ubicar un inmueble. Por un lado, existen zonas con un propósito más residencial, en el que se valora un ambiente tranquilo. Por otro lado, las zonas comerciales, que destacan por ser más dinámicas y garantizar un acceso más fácil a los recursos.
Según el tipo de vivienda, esto puede afectar de forma negativa o positiva. Para las viviendas familiares de mayor tamaño, se suele valorar que se ubiquen en zonas residenciales. Para vivienda de menor tamaño, suele ser preferible una zona más comercial, aunque un exceso de actividad o de ocio nocturno reducirá el valor de tasación.
Oferta y demanda
Por mucho que otros factores puedan influir en el valor de tasación final, no hay duda de que la ley de oferta y demanda imperará sobre todos ellos. Las áreas con alta demanda y oferta más limitada tendrán un alto valor de tasación.
Ahora bien, ¿qué elementos pueden favorecer una alta demanda? En líneas generales, los más comunes son una gran popularidad del barrio o distrito, un gran nivel de vida y desarrollo económico, crecimiento urbanístico futuro o cercanía con zonas céntricas o áreas comerciales de alto valor.
Cómo el entorno natural y social impacta en la tasación
Como sociedad homologada de tasación, en Tecnitasa tenemos que evaluar todos los factores, tanto internos como externos, que pueden hacer que un inmueble ostente un determinado valor. En este caso, el entorno juega un papel fundamental:
Efecto de las zonas verdes y áreas recreativas
La presencia de zonas verdes siempre se valora como un factor positivo, ya que ofrecen una mejor calidad de vida. También es interesante, sobre todo para núcleos familiares, la cercanía a áreas recreativas, que mejoran el entorno y contribuyen a la salud y bienestar de los residentes.
Seguridad y nivel socioeconómico del área
Como es lógico, una zona con un alto índice de criminalidad tendrá una menor demanda dentro del mercado y esto hará bajar tanto su valor percibido como su valor de tasación. Las áreas con bajos índices de criminalidad o un nivel socioeconómico alto son mejor valoradas.
De esta manera, viviendas modestas en barrios de mayor nivel mejoran su valor, mientras que viviendas de mayor calidad en barrios marginales experimentan justo el efecto contrario.
Presencia de factores de riesgo como ruido o contaminación
Una sociedad de tasación también debe tener en cuenta otros factores de riesgo menos apreciables. Estos pueden ser provocados por la orografía del terreno, como peligros de inundación, movimientos sísmicos, desertización, pero también por el efecto de la contaminación acústica y/o ambiental.
Diferencias regionales en las tasaciones de viviendas
Además de tener en cuenta factores socioeconómicos en nuestra labor de tasación, también debemos contar con variaciones según la región en la que se encuentre el inmueble:
Tasaciones en zonas urbanas frente a rurales
Por regla general, el valor del inmueble en una zona urbana es superior al de una zona rural, debido a la mayor demanda que produce la densidad de población y las necesidades a nivel laboral. Esto hace que aumente no solo el valor del inmueble sino también el del terreno.
Variaciones en valor de mercado por región autónoma
Existen diferentes factores que ponderan a unas regiones por encima de otras, siendo los más comunes el desarrollo económico, que premia a grandes zonas urbanas como Madrid o Barcelona, o el atractivo turístico, que incide en zonas costeras o de interés cultural elevado como puede ser el caso de Málaga.
¿Necesitas una tasación hipotecaria? Confía en Tecnitasa
Como ha quedado sobradamente demostrado, para hacer una tasación de manera correcta y profesional es necesario tener una gran cantidad de factores en cuenta. Solo con una sociedad de tasación homologada por el Banco de España como Tecnitasa podrás obtener tu informe de tasación y que este sea aprobado por tu entidad bancaria para la concesión de un préstamo.
Además, Tecnitasa cuenta con 50 delegaciones lo que le da un conocimiento local muy profundo para determinar de manera precisa los cambios de valor dependiendo de la ubicación.
Si necesitas una tasación oficial para tu préstamo hipotecario, o para valor de mercado no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de atenderte y proporcionarte la solución que necesitas a la mayor brevedad.
