¿Por qué deberías invertir en fincas rústicas?
En una economía actual en la que las inversiones tradicionales parecen sufrir una mayor volatilidad, es normal que ciertos inversores vayan orientando su mirada hacia opciones menos habituales. Estas quizá no llaman tanto la atención de primeras, pero pueden ser potencialmente más estables.
Una de ellas es la inversión en fincas rústicas, que ha experimentado un interés creciente en los últimos años. Pero, ¿qué hace que estas propiedades sean cada vez más atractivas? Eso es lo que vamos a ver a continuación.
Como sociedad de tasación homologada por el Banco de España, en Tecnitasa queremos garantizarte la mejor información sobre el mercado inmobiliario y oportunidades de inversión. Hoy, te explicamos por qué invertir en fincas rústicas y cuáles son sus grandes ventajas.
Razones que hacen de las fincas rústicas una inversión inteligente
Si bien no es uno de los activos financieros más habituales para un inversor, las fincas rústicas empiezan a ser cada vez más cotizadas por las siguientes razones:
Diversifica tu portafolio con activos más seguros
Como se suele decir, es importante poner los huevos en diferentes cestos y diversificar el patrimonio todo lo posible para reducir riesgos frente a mercados financieros volátiles. Tener un buen equilibrio entre diferentes tipos de activos genera una mayor estabilidad.
Si bien las acciones bursátiles son conocidas por sufrir cambios bruscos en su cotización, el valor de una finca rústica será más estable a lo largo de los años. De esta manera, un inversor puede protegerse de las turbulencias económicas y tener rendimientos de manera constante y sin sobresaltos.
Aprovecha la revalorización del terreno a largo plazo
Aunque muchos terrenos rurales ostentan en la actualidad un valor reducido si los comparamos con terrenos urbanos, también cuentan con un potencial grande de revalorización. Esto es así, sobre todo, en zonas estratégicas o que tengan perspectivas de desarrollo en el futuro.
También se debe tener en cuenta la demanda creciente de tierra para usos alternativos como agricultura o implantación de energías renovables. En general, la experiencia nos dice que las fincas rústicas tienden a incrementar su valor de manera constante, lo cual permite a los inversores obtener beneficios en el largo plazo.
Benefíciate de incentivos fiscales exclusivos para terrenos rústicos
Uno de los elementos que más reticencia provocan a la hora de la inversión inmobiliaria es el pago de impuestos. Las ventajas fiscales de las fincas rústicas son evidentes, ya que se encuentran exentas del pago de la plusvalía municipal a la hora de transmitir o vender el patrimonio. Si la venta se realiza dentro de la categoría de suelo no urbanizable, también estarán exentas de IVA.
¿Qué oportunidades ofrecen las fincas rústicas para generar ingresos?
A diferencia de otros activos financieros más “aburridos” como podrían ser el oro, el mercado de divisas o las acciones bursátiles, la inversión inmobiliaria y, más concretamente, la inversión en fincas rústicas, ofrece un amplio abanico de posibilidades para generar ingresos.
Cultiva tus oportunidades con actividades agrícolas y ganaderas
Mientras poseas una finca rústica, podrás utilizarla para generar ingresos extras gracias a actividades relacionadas con la naturaleza.
Los cultivos de viñedos, por ejemplo, son una de las opciones más rentables en este sentido, con fincas que producen enormes cantidades de uva blanca y negra cada año. Otras opciones interesantes pueden ser la producción de cítricos y agrios de regadío en las zonas del levante, u optar por la hortofruticultura, en especial en las provincias del sur.
Si prefieres optar por la ganadería, también se presentan múltiples opciones de interés. Algunas de las más habituales incluyen la cría de ganado vacuno, ovino y porcino. Es habitual que una finca rústica incluya instalaciones para cuadras de caballos, lo cual puede generar ingresos gracias a las actividades ecuestres.
Convierte tu finca en un destino turístico o de ocio
Construir una casa en una finca rústica puede darte ingresos significativos cada año y aumentar considerablemente el valor de la propiedad. El turismo rural genera más de 200 millones de euros al año y se adapta a los cambios de hábitos de consumo de las personas, que buscan un mayor contacto con la naturaleza.
Transforma tu finca en un alojamiento rural de lujo, ofrece actividades de turismo aventura, cultural o incluso de relajación y verás cómo tu inversión multiplica sus beneficios de manera notable.
Invierte en sostenibilidad con energías renovables
No es necesario destacar la importancia y notoriedad de las energías renovables en el contexto socioeconómico actual. Una finca rústica puede servir para la instalación de parques solares, parques eólicos o incluso sistemas de biogás, utilizando recursos agrícolas y ganaderos para producir energía.
Aspectos clave que debes analizar antes de invertir
Invertir en una finca rústica es interesante para diversificar tu cartera y obtener un activo financiero estable. Sin embargo, debe elegirse con calma y conocimiento para obtener un buen resultado:
Ubicación: un factor que marca la diferencia
Considera aspectos como la accesibilidad, la proximidad a servicios o la calidad del terreno. En líneas generales, podemos diferenciar entre 2 tipos de terreno, de secano y de regadío. Los segundos suelen ostentar un mayor valor debido a su acceso al agua, lo cual aumenta sus posibilidades para el cultivo.
En España, los viñedos son, sin duda, los cultivos más valorados, posicionándose además como el principal cultivo del país. También podemos destacar los cereales y el olivo. Asegúrate de que tu finca es apta para este tipo de actividades y verás como el valor de tu inversión aumenta.
Infórmate sobre la normativa que aplica a cada terreno
Ten en cuenta la clasificación del terreno en el que inviertas según la normativa local y sus limitaciones en cuanto a uso y construcción. Podemos categorizar los suelos rústicos en comunes o protegidos, los cuales tienen restricciones adicionales.
Considera los costes más allá de la compra inicial
Existen diversos costes que debes conocer antes de lanzarte a invertir en fincas rústicas:
- Mantenimiento del terreno: limpieza, control de infraestructuras, plagas, etc.
- Impuestos: tendrás que hacer frente a algunas obligaciones fiscales como el IBI rural.
- Mejoras y actualizaciones: es probable que tengas que implementar sistemas de riego, nuevos accesos o almacenamiento para material.
Confía en Tecnitasa para tasar tu finca rústica
Como has visto, conocer el valor de una finca rústica es esencial para lanzarte a invertir de manera informada y estratégica. En Tecnitasa contamos con más de 50 delegaciones a lo largo del país, a través de las cuales podremos tasar tu finca rústica de manera oficial y homologada por el Banco de España. Contacta con nosotros y obtén tu tasación sin complicaciones.
