¿Cómo incrementar el valor de tu vivienda antes de la tasación?
A la hora de vender una vivienda, es evidente que todos deseamos poder conseguir el mejor precio por ella, dentro de unos límites realistas. La idea es que estos límites se pueden derribar si realizamos ciertas acciones que aumenten el valor objetivo del inmueble.
Antes de someter nuestro hogar a una tasación, podemos mejorar su estado a través de modificaciones estratégicas. Pequeños o grandes cambios pueden marcar la diferencia y aumentar el valor de tu vivienda antes de ponerla a la venta y de que la sociedad tasadora en cuestión acuda al domicilio para elaborar un informe de valoración.
En Tecnitasa, queremos darte toda la información clave para que tu propiedad obtenga el máximo valor posible. A continuación, te contamos cómo aumentar el valor de tu vivienda antes de una tasación, a la vez que vemos cómo ciertas mejoras pueden traducirse en un retorno de inversión significativo.
Mejoras clave para aumentar el valor de tu vivienda
Como ya habrás podido intuir, una de las estrategias más evidentes y rentables para aumentar el valor de tu vivienda antes de una tasación es realizar reformas. Y es que una vivienda se puede revalorizar enormemente tras una reforma. Estas pueden ir desde potentes cambios estructurales a pequeñas modificaciones puntuales.
Reformas en baño y cocina: las mejoras más rentables
El baño y la cocina son espacios que se deterioran más con el paso del tiempo, ya que son aquellos que más utilizamos en nuestro día a día y con un uso más intenso. Al modernizar estas áreas podemos obtener una gran relación inversión-beneficio.
Para reformar un baño, es buena idea sustituir los sanitarios antiguos por modelos más modernos, a la par que cambiar bañera por plato de ducha si procede o renovar los azulejos.
En el caso de la cocina, si la encimera está muy desgastada se puede cambiar por materiales premium como el cuarzo o el granito o renovar los electrodomésticos por otros que serán, con casi total seguridad, mucho más eficientes.
El precio para una reforma parcial del baño o la cocina puede variar pero siempre tendrá un impacto mayor en el valor de la vivienda.
Actualización de instalaciones eléctricas y fontanería
La instalación eléctrica y la fontanería anticuadas pueden ser percibidas como un elemento de riesgo que disminuya el valor de tu vivienda. Por eso, se deben renovar los elementos lo antes posible para ganar en seguridad y en atractivo de cara a futuros compradores.
Para la electricidad, se recomienda sustituir cuadros eléctricos antiguos, añadir enchufes modernos y actualizar el cableado. Por su parte, es buena idea quitar las tuberías de plomo o hierro y sustituirlas por unas de cobre o PVC.
Reparación de desperfectos: pintura, humedades y suelos
Fruto del desgaste y el paso de los años, es normal que cualquier vivienda tenga desperfectos en la pintura, las puertas, el suelo, etc. Antes de poner tu casa a la venta o de tasarla, asegúrate de aplicar un par de manos de pintura en colores neutros para que parezca más luminosa y espaciosa.
Al mismo tiempo, revisa que no haya problemas con humedades o filtraciones que dejen manchas visibles en la pared. También es recomendable echar un vistazo a los suelos, reemplazar las partes que estén dañadas o cambiar el suelo por tarima que no suele tener un alto coste.
Optimización de la distribución y espacios
Es habitual en muchos pisos y casas antiguas ver que los metros cuadrados disponibles no están del todo bien aprovechados. Demasiados tabiques, estancias pequeñas y mal distribuidas o espacios lúgubres y poco luminosos se pueden solventar con cambios estructurales.
Con una reforma de mayor calado, puedes eliminar tabiques innecesarios y unificar espacios como el salón y la cocina para crear un ambiente más moderno, abierto y luminoso.
Eficiencia energética y sostenibilidad: una inversión inteligente
Aunque no sea algo puramente visible, en los últimos años las sociedades de tasación han otorgado un gran valor a la eficiencia energética y la sostenibilidad. Esto es lo que puedes hacer para mejorar tu vivienda en ese aspecto:
Ventanas y aislamiento térmico para mejorar la eficiencia energética
Sin un buen aislamiento térmico es imposible obtener una eficiencia energética en condiciones. Para lograrlo, sustituye las ventanas antiguas por modelos de doble o triple acristalamiento y mejora el aislamiento de paredes, techos y suelos con materiales como lana mineral, espuma de poliuretano o paneles aislantes.
Uso de energías renovables: placas solares y aerotermia
Al incorporar energías renovables a tu vivienda contribuyes a reducir la huella ecológica, pero también puedes ahorrar de manera significativa a largo plazo. Para ello, puedes instalar placas solares fotovoltaicas o sistemas solares térmicos para calentar agua. Al mismo tiempo, un sistema de aerotermia te permitirá mantener una temperatura suave durante todo el año.
Importancia del certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio si quieres vender o alquilar tu vivienda en España. Este informe permite clasificar el inmueble según su consumo energético, siendo la A la calificación más eficiente y la G la menos eficiente.
Con una buena calificación no solo mejoras la percepción del valor de tu inmueble, sino que también lo podrás usar como un factor decisivo para compradores interesados que quieran reducir su factura energética.
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Tecnitasa: tasaciones precisas para valorar tu vivienda
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