Convertir oficinas en viviendas se ha convertido en una tendencia emergente en el sector inmobiliario. Esta estrategia se presenta como una solución lógica para dar salida a inmuebles sin uso y, al mismo tiempo, paliar la escasez de viviendas en las grandes ciudades. Sin embargo, este proceso implica mucho más que simplemente reformar un inmueble.

A continuación, exploramos por qué esta tendencia está cobrando fuerza y qué medidas están tomando varias ciudades en España para facilitar esta transformación.

¿Por qué convertir oficinas en viviendas es una tendencia?

La transformación de oficinas en viviendas no es una idea nueva, pero ha ganado relevancia recientemente debido a varios factores. El aumento del teletrabajo, especialmente tras la pandemia, ha dejado muchos edificios de oficinas infrautilizados. Al mismo tiempo, la escasez de oferta de activos residenciales y el elevado precio del suelo en las grandes ciudades han impulsado esta tendencia como una solución viable.

Ciudades como Nueva York ya han iniciado hace tiempo procesos para flexibilizar y facilitar la transformación de oficinas en viviendas. En España, Madrid es la gran abanderada de esta tendencia, ya que ha incluido ordenanzas en sus normativas urbanísticas que permiten el cambio de uso de locales comerciales y oficinas a viviendas.

Además, diversas ciudades y comunidades están adoptando medidas para facilitar esta transformación y responder a la creciente demanda de viviendas. ¡Te contamos cuáles son!

¿Qué medidas se están tomando para la transformación de oficinas a viviendas en las diferentes localidades de España?

Madrid

La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha medidas para facilitar la transformación de oficinas en viviendas con el objetivo de abordar la escasez de vivienda asequible. Con la pandemia y la adopción del teletrabajo, muchos edificios y suelos destinados a oficinas se encuentran vacíos. Para enfrentar este desafío, el gobierno regional ha propuesto una nueva ley autonómica que permitirá que los edificios de oficinas y las parcelas destinadas a este uso puedan transformarse en viviendas asequibles.

El plan de la Comunidad de Madrid incluye la liberación de hasta 1,8 millones de metros cuadrados de oficinas en desuso, con el objetivo de convertirlos en unos 20.000 nuevos pisos de alquiler asequible.

La normativa autoriza el cambio de uso de suelo calificado como terciario –destinado a oficinas– a uno residencial para la implantación de viviendas sujetas a alguna protección pública (VPP) en régimen de alquiler. Esta medida será posible sin necesidad de modificar el planeamiento, facilitando la solicitud de licencias en un plazo de dos años desde la entrada en vigor de la ley, y otorgando tres años como máximo para ejecutar la obra​.

Además, se exime a los ayuntamientos de la obligación de tramitar planes especiales de infraestructuras para permitir la construcción de vivienda protegida en parcelas supramunicipales calificadas como equipamientos, lo que reducirá los plazos de edificación en torno a ocho meses​. La ley también incluye la simplificación de trámites, reducción de cargas y modificaciones que permitan una mejora organizativa y un impulso de esta actividad económica.

Madrid cuenta, además, con ejemplos concretos de esta estrategia inmobiliaria. Uno es el de la promotora Culmia, que está en negociaciones para transformar dos edificios de oficinas en Madrid en pisos de alquiler asequible y que ya ha sido adjudicataria de varios lotes en el marco del Plan Vive y el Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid​.

Otro proyecto significativo es el de la Mutualidad de la Abogacía, donde se va a iniciar la transformación de un edificio de oficinas en el Paseo de Recoletos. Actualmente, el inmueble alberga oficinas, pero se planea convertirlo en viviendas de lujo, con precios que pueden alcanzar los 18.000 euros por metro cuadrado. Este proyecto busca satisfacer la demanda de viviendas de alta gama en una de las zonas más exclusivas de Madrid.