Validez de una tasación de vivienda: ¿cuándo caduca?
Como ya sabrás de sobra si lees con cierta asiduidad nuestro blog, la tasación de una vivienda es uno de los recursos más necesarios y valiosos que tienen tanto los compradores como las entidades bancarias para hacer operaciones inmobiliarias con confianza.
Por supuesto, la tasación es útil también para otros casos como procesos de divorcio o de reparto de bienes tras una herencia. Pero lo realmente importante y lo que nos ocupa hoy es lo siguiente: ¿Cuándo caduca una tasación de vivienda?
Cuando realizamos un trámite como este, es crucial saber cuánto tiempo nos durará la validez del mismo, si tiene “fecha de caducidad” y qué implicaciones tiene a nivel legal. En Tecnitasa, queremos que tengas toda la información disponible de tu mano para tomar decisiones informadas. Te lo contamos todo a continuación.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación de vivienda?
Ahora sí, respondemos a la gran pregunta. Una vez que haya abonado el precio de una tasación oficial, ¿durante cuánto tiempo será válida? Lo vemos:
Duración estándar según la normativa española
Según la normativa actual, la tasación de una vivienda es válida durante los siguientes seis meses después de la emisión del informe por la sociedad de tasación homologada. Este periodo de validez es crucial en procesos de compraventa de inmuebles y de solicitud de hipotecas, por lo que deberás tenerlo en cuenta en tus operaciones.
¿Por qué existe este periodo de caducidad de la tasación de vivienda? Muy sencillo. El valor reflejado en una tasación debe respetar todo lo posible las condiciones actuales del mercado. Si presentamos una tasación de un piso valorado hace cinco años, lo más lógico es que la cifra estimada no fuese realista en la actualidad.
Esta caducidad permite a las entidades bancarias y a los compradores operar con mayor precisión, tomar decisiones más informadas y ganar confianza en sus operaciones de compraventa de inmuebles.
Factores que pueden acortar su validez
Aunque el plazo estándar, como ya hemos mencionado, es de seis meses, existen ciertas situaciones específicas en las cuales el plazo puede verse acortado:
- Si el mercado es muy volátil, las entidades bancarias pueden tomar la decisión de exigir tasaciones más recientes para aumentar la confianza en la operación o evaluar mejor los riesgos del préstamo.
- Si la propiedad ha sido modificada, añadiendo mejoras significativas como una reforma integral o incluso deterioros evidentes producidos por alguna circunstancia inesperada o accidentes esporádicos.
- Si se ha producido un cambio en las regulaciones o políticas locales, ya que las nuevas normativas urbanísticas pueden afectar de manera evidente al valor del inmueble.
¿Qué ocurre si la tasación caduca?
Cuando una tasación inmobiliaria caduca, la implicación más evidente y directa es que pierde su validez legal. En este momento, deja de poder usarse para procesos oficiales. La mejor manera de solventar esto es a través de una actualización de la anterior tasación o incluso solicitar una nueva.
En caso de tener una tasación caducada, se deben de tomar medidas de inmediato, ya que esto puede demorar procesos de compraventa si la tasación es necesaria para finalizar la operación.
Cómo renovar una tasación caducada
Dependiendo del tiempo que haya transcurrido desde la emisión del informe de tasación, el proceso de renovarlo puede requerir una nueva valoración o una simple actualización.
Proceso para solicitar una nueva tasación
El proceso para solicitar una renovación o nueva tasación es el siguiente:
- Contactar con una sociedad homologada: el primer paso es elegir una empresa de tasación autorizada por el Banco de España, como Tecnitasa.
- Proporcionar información básica del inmueble: se debe completar un formulario con datos como la ubicación, características del inmueble y referencia catastral.
- Organizar la visita del tasador: un técnico especializado inspeccionará la vivienda para evaluar su estado, características y entorno.
- Elaboración del informe: la sociedad realizará un estudio de mercado y emitirá un informe oficial con el nuevo valor del inmueble.
- Entrega del informe: el documento final se enviará al cliente en formato digital o físico, generalmente en un plazo de 48 horas tras la inspección.
Documentación necesaria para la renovación
Los documentos necesarios para la renovación, necesitarás tener a mano la Escritura de propiedad del inmueble o Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad. También necesitarás la referencia catastral del inmueble, planos o documentación técnica y, si procede, información sobre reformas recientes o cambios estructurales.
Costes asociados a la renovación de una tasación
El coste de la actualización de una tasación varía según el tipo de inmueble o su ubicación. Puedes pedir a Tecnitasa un presupuesto sin compromiso y lo recibirás de forma ágil. Es preciso indicar en la petición del presupuesto, si es una actualización y si la anterior tasación la realizó esa tasadora o la realizó otra sociedad de tasación.
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Tecnitasa: expertos en tasaciones actualizadas y confiables
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