¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una tasación?
En Tecnitasa solemos dedicar este espacio de comunicación más extensa con nuestros clientes a detallar la importancia de las tasaciones profesionales de inmuebles para cualquier operación de compraventa. Es un proceso crucial para solicitar préstamos hipotecarios, distribuir herencias o repartir bienes en procesos de divorcio.
Sin embargo, queríamos aprovechar esta ocasión para centrarnos más específicamente en la duración del proceso de tasación. Esto es debido a que son varios los factores que debemos tener en cuenta que influyen en el tiempo necesario para completarla.
A continuación, te contamos todo sobre estos factores y respondemos a la pregunta principal, ¿cuánto se tarda en hacer una tasación? Lo vemos:
¿Cuánto tarda una tasación desde el inicio hasta el informe?
Si bien hemos comentado que el tiempo de tasación desde el inicio hasta el informe es variable, generalmente lo podemos ubicar dentro de un rango de duración.
Tiempo promedio para completar una tasación
El proceso de tasación de una vivienda en España suele ser de entre 3 y 7 días desde que se solicita hasta que se recibe el informe completo. Este es el rango común para propiedades estándar y en situaciones regulares. Sin embargo, se puede retrasar por casos como:
- Disponibilidad de la documentación, si no está toda la información necesaria presentada por la persona que paga la tasación.
- Complejidad de la propiedad, si la vivienda presenta características únicas que complican la elaboración del informe.
- Alta demanda de tasaciones, lo cual se da especialmente en periodos de alta demanda.
Estableciendo una media de tiempo aproximada, en la gran mayoría de los casos, el informe de tasación puede estar listo en tan solo 5 días después de la visita al inmueble.
Plazos para propiedades más complejas
Ciertos inmuebles pueden requerir de un proceso más largo de tasación por motivos de complejidad. Algunos ejemplos de inmuebles que se adecúan a esta descripción son:
- Fincas rústicas: requieren que se analice el terreno y sus características agrícolas.
- Propiedades de gran tamaño: algunas villas o edificios residenciales o comerciales necesitan de más tiempo para su inspección por motivos evidentes.
- Inmuebles históricos: aquí entran en juego la valoración de elementos arquitectónicos únicos y su estado de conservación.
- Propiedades con usos mixtos: si una propiedad combina áreas residenciales con zonas comerciales requiere un análisis más complejo.
Factores que influyen en la duración de una tasación
Estos son los principales elementos que pueden demorar o acelerar el proceso de una tasación homologada:
Acceso al inmueble y disponibilidad
Para que el proceso sea ágil y se respeten los plazos acordados, se debe procurar una gran coordinación entre el propietario y el profesional que realiza la visita, para que disfrute de un correcto acceso a la vivienda. Si existe una buena comunicación se puede agilizar el proceso. De lo contrario, si existen retrasos, se puede extender el tiempo esperado.
Documentación necesaria
Una vez que se solicita la tasación oficial de un inmueble, el propietario debe asegurarse de reunir toda la documentación necesaria para evitar demoras. Estos documentos incluyen:
- Nota Simple actualizada o Escritura de Propiedad
- Documentación Catastral (referencia catastral y ficha)
- Cédula de calificación definitiva (para VPO)
- Contrato de arrendamiento y recibos recientes (si está alquilada)
- Cédula urbanística o Certificado Municipal
Complejidad de la propiedad
Al llegar al lugar donde se ubica el inmueble el operario de la Sociedad de Tasación puede encontrar ciertas características que alargan el proceso. Las más comunes son viviendas con servidumbres o elementos no registrados, propiedades de gran tamaño o con varias estructuras, fincas rústicas, terrenos con usos mixtos o inmuebles históricos con características arquitectónicas especiales.
¿Cómo es el proceso completo de una tasación?
Para entender mejor la duración de un proceso de tasación es importante saber que consta de varias etapas, que van desde la solicitud inicial hasta la entrega del informe final:
Solicitud y recopilación de datos
Este proceso comienza cuando el propietario o el interesado solicita la tasación. En este momento se debe recopilar información básica del inmueble antes de realizar la visita. En Tecnitasa, pedimos datos básicos como la dirección de la propiedad, el tipo de inmueble, la superficie aproximada o el año de construcción, entre otros.
Visita al inmueble
Una vez que se ha recopilado la documentación necesaria y la información básica, la Sociedad de Tasación procede a enviar a un profesional a visitar el inmueble. Este evalúa varios aspectos, entre los que se incluyen:
- Tomar medidas precisas de las estancias
- Revisar el estado general de conservación
- Tomar nota de la orientación y luminosidad
- Valorar la calidad de los acabados y materiales
- Anotar las características del entorno (servicios, transportes, zonas verdes, etc.)
- Apreciar elementos adicionales como mejoras o reformas
Análisis y elaboración del informe
Cuando la visita se ha completado con éxito, el tasador lleva a cabo un análisis en el que compara el inmueble con otras propiedades similares. Después aplica un método concreto de tasación y considera factores relacionados con la ubicación, antigüedad y estado del mercado local.
Con todo esto, elabora un informe con la valoración económica del inmueble justificada, la cual es firmada y emitida por la Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España.
¿Cómo agilizar el proceso de una tasación?
Si como interesado en realizar una tasación de un inmueble residencial, deseas que el periodo de espera entre que empieza y finaliza sea lo más corto posible, esto es lo que debes hacer:
Preparar la documentación con antelación
Tener todos los documentos necesarios preparados con antelación puede ahorrarnos días de espera. Asegúrate de tener a mano la nota simple escritura de la propiedad o documentación catastral, así como los planos de la vivienda y certificados energéticos si los tuvieras. Del mismo modo, prepara facturas de reformas que hayas hecho recientemente y que consideres que puedan aumentar el valor de tu inmueble.
Coordinarte de manera eficiente con el tasador
Para coordinarte de manera eficiente con el tasador profesional que realiza la visita a tu inmueble, asegúrate de ofrecer flexibilidad en la fecha y hora de visita. Intenta estar disponible por teléfono, whatsapp o correo electrónico para resolver dudas y proporciona un fácil acceso a todas las áreas del inmueble.
Elegir una tasadora homologada y profesional
Asegúrate de contar con una compañía tasadora homologada por el Banco de España y con experiencia en tasaciones en tu zona. Esto te evitará problemas y retrasos que pudieran poner en riesgo tu operación de compraventa inmobiliaria. Las tasadoras homologadas cumplen con todas las normativas vigentes y envían profesionales certificados para hacer el proceso rápido y eficiente, además de aportar un resultado fiable. Además, si operan habitualmente y tienen oficina en tu zona, te aseguras que tienen un conocimiento más amplio del mercado local lo que asegura que los valores sean ajustados al mercado.
En este sentido, otra de las preguntas más frecuentes es la de cuándo caduca una tasación.
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