Errores comunes al tasar una vivienda
A estas alturas, sabemos que no hace falta recalcar la importancia de una buena tasación de vivienda para cualquier proceso de compra, venta o gestión de un inmueble. Con una valoración precisa no solo podemos establecer un precio de venta competitivo sino que podemos calcular nuestra carga fiscal con comodidad.
Pero, en ciertas ocasiones, una tasación puede salir mal debido a ciertos errores más comunes de los que mucha gente piensa. Para evitarlos, solo hay dos vías: contar con una buena sociedad de tasación homologada por el Banco de España y seguir los pasos que veremos ahora.
A continuación, te contamos todo sobre los errores comunes al tasar una vivienda. Descúbrelos de la mano de Tecnitasa. Empezamos:
Errores más comunes al tasar una vivienda
Que un error sea común no lo hace aceptable ni, mucho menos, inevitable. La tasación de una vivienda es un proceso delicado que requiere profesionalidad, rigor y cuidado por todos los detalles. Te contamos cuáles son los errores más habituales y cómo los puedes prevenir:
No contar con la documentación actualizada
En el momento de la tasación, todo propietario o interesado debe tener a mano la documentación de la vivienda correctamente actualizada. Esto incluye documentos como la escritura de la propiedad, la nota simple del registro o el CEE (certificado de eficiencia energética).
Todo esto, permite a las sociedades de tasación hacer una valoración rápida y precisa a tiempo para no poner en peligro la operación.
Descuidar el estado del inmueble antes de la tasación
¿Tienes en mente todos esos pequeños desperfectos que nunca terminas de arreglar en tu vivienda? Bueno, pues podrían tener un impacto mayor de lo que crees a la hora de valorarla.
Grifos que gotean, paredes con grietas o humedades, desgaste de los rodapiés, etc., son solo algunos de los elementos que tienen fácil solución y que podrían hacer que tu vivienda sea valorada por debajo de lo debido.
Nuestro consejo desde Tecnitasa es que, antes de nuestra visita, realices pequeñas reparaciones estratégicas, limpies a fondo, organices los espacios y aproveches la luz natural de la vivienda al máximo.
Elegir un tasador no homologado en vez de una sociedad de tasación
Contar con un tasador no certificado es un error crucial, ya que el banco no aceptará el informe emitido para cualquier trámite oficial y perderás mucho tiempo. Solo te servirá como pisapapeles o para trámites no oficiales sin ninguna relevancia legal.
Por lo tanto es muy importante trabajar con una sociedad de tasación homologada como Tecnitasa, con la que tendrás la seguridad de que todo el servicio estará regulado y validado, evitando así sorpresas desagradables de última hora.
Trabajar con una entidad sin experiencia
Por otra parte, contar con una sociedad homologada pero sin experiencia puede hacer que obtengas una valoración poco fiable. Antes de lanzarte de manera irreflexiva a tasar tu vivienda, selecciona con cuidado que empresa lo va a hacer. Examina su trayectoria y fíjate en testimonios de clientes satisfechos.
Elegir una empresa solamente por el precio sin tener en cuenta otros factores
Es habitual que, al buscar una empresa de tasación, el factor precio sea uno de los aspectos más determinantes. Sin embargo, optar por la opción más barata sin valorar otros criterios puede salir muy caro a largo plazo. Una tasación incorrecta o poco rigurosa puede hacer que la operación de compraventa se retrase o incluso se frustre. Antes de decidirte por una empresa de tasación, compara su experiencia, reputación y homologaciones. Asegúrate de que cumple con los estándares de calidad necesarios para que el informe sea válido ante cualquier entidad financiera.
Elegir una empresa que no trabaja con todos los bancos
Algunas sociedades de tasación solo trabajan con determinadas entidades financieras, lo que puede suponer un problema si el banco con el que estás tramitando la hipoteca no acepta su informe. Para evitar inconvenientes, es recomendable elegir una sociedad de tasación homologada por el Banco de España que colabore con la mayoría de los bancos. Así, te asegurarás de que la valoración de tu vivienda será aceptada sin problemas y no tendrás que repetir el proceso con otra empresa.
Elegir una empresa que no conoce la zona en la que está mi inmueble
La ubicación es uno de los factores clave en la valoración de un inmueble. Por ello, es fundamental que la empresa de tasación tenga experiencia en la zona en la que está ubicada la vivienda. Si la empresa no tiene presencia en la zona, es probable que la tasación tarde más en completarse y que el informe no refleje con precisión el valor real de mercado. Esto podría traducirse en una valoración inferior a la esperada, lo que afectaría a la financiación o al precio de venta del inmueble. Para evitar estos problemas, asegúrate de que la empresa de tasación tiene experiencia en la zona y cuenta con tasadores especializados en el mercado local.
Con Tecnitasa, líder del sector con más de 50 delegaciones, tendrás siempre la certeza de contar con un profesional experto en tu área geográfica.
Confundir el valor de tasación con el precio de mercado
Este es, sin duda, uno de los errores más típicos a la hora de tasar una vivienda. Los propietarios que desean venderla, confunden la valoración objetiva de una tasación con el precio de venta.
Mientras que la primera se basa en criterios establecidos, solo es una guía y una recomendación a nivel de venta, ya que el precio siempre se podrá negociar con el comprador. Eso sí, ten en cuenta que la tasación es vinculante para el préstamo concedido por el banco y para el cálculo de tus impuestos.
Para evitar esto, estudia el mercado en profundidad y negocia con el comprador con cabeza. Usa el valor de tasación solo como referencia, pero ajusta tus expectativas de venta a la realidad actual del mercado.
No considerar factores externos que afectan la tasación
Por mucho que tu vivienda sea bonita, agradable, espaciosa, moderna y eficiente, los factores externos pueden rebajar su valor de manera considerable. Un profesional experimentado hará un análisis teniendo esto en cuenta para tasar tu vivienda, de modo que asegúrate de que no lo ignore.
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Tecnitasa: garantía de tasaciones profesionales y precisas
En Tecnitasa queremos ser tu empresa de referencia a la hora de realizar tasaciones profesionales. Ponemos a tu servicio nuestros más de 20 años de experiencia para asegurarte de que evitas todos estos errores tan comunes que hemos visto con anterioridad.
Nuestro equipo profesional se ubica a lo largo de 50 delegaciones en todo el país, para darte la atención personalizada que te mereces. Solicita tu tasación oficial con una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y evita molestos errores que pongan en riesgo tu operación.
Contacta con nosotros para que podamos evaluar tu caso y darte la mejor atención posible.
