Recibir una vivienda en herencia puede ser un proceso complejo y lleno de preguntas. ¿Qué documentos necesitas? ¿Qué impuestos debes pagar? ¿Es necesario hacer una tasación? En este artículo, te guiaremos paso a paso por el proceso de heredar una propiedad, para que no te pierdas ningún detalle.
En 2023, el número de españoles que decidieron renunciar a sus herencias alcanzó un récord histórico, con 56.108 personas optando por no aceptar su legado. Esta cifra, la más alta registrada desde que el Consejo General del Notariado comenzó a recopilar datos en 2012, representa un aumento del 1,1% en comparación con años anteriores.
En muchas ocasiones, uno de los motivos para rechazar una herencia es el desconocimiento del proceso: ¡Aquí te explicamos los puntos más importantes!
Aspectos clave para gestionar la herencia de una vivienda
Recibir una herencia inmobiliaria no es simplemente convertirse en propietario de una vivienda. Este proceso implica una serie de complejidades emocionales y desafíos que pueden ser abrumadores. Aquí reunimos algunos de los consejos más importantes a tener en cuenta a la hora de saber cómo gestionar una herencia inmobiliaria de la manera más efectiva:
Recopilación de documentación
Es fundamental reunir todos los documentos necesarios, como el testamento, los títulos de propiedad y cualquier otro relacionado con la vivienda. Esto servirá como guía durante todo el proceso de herencia.
Conocer el valor de la propiedad
Para tomar decisiones, es fundamental conocer el valor de la propiedad. Aquí es donde la tasación del inmueble se convierte en un paso imprescindible. La tasación proporciona un valor real y actualizado de la propiedad, lo cual es fundamental para:
- El cálculo de los impuestos de sucesiones y plusvalía municipal.
- Establecer un precio de mercado justo en caso de que decidas vender el inmueble.
- Reparto equitativo entre herederos.
La tasación debe ser realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, asegurando que el valor asignado sea aceptado por las autoridades fiscales.
Contar con buen asesoramiento
Comprender las cuestiones legales que rodean la herencia es clave para manejar el papeleo y entender los detalles legislativos. En este sentido, los abogados especializados en herencias pueden ayudarte a navegar por los aspectos legales y fiscales del proceso.
Considerar los costes asociados
Conocer los impuestos y los gastos vinculados a la propiedad es esencial para tener una imagen clara de las implicaciones financieras de heredar. Los principales costes incluyen:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Este impuesto varía según la comunidad autónoma y el valor de la herencia. Las reducciones y bonificaciones aplicables también dependen de la relación del heredero con el fallecido y de las normativas autonómicas.
- Plusvalía municipal: Este impuesto grava el incremento de valor de los terrenos urbanos desde la última transmisión. Es importante presentarlo en el ayuntamiento correspondiente.
Decidir el futuro de la propiedad
Evaluar los pros y contras de conservar, vender o alquilar la propiedad es fundamental. Aquí es donde la tasación juega un papel crucial una vez más, proporcionando una base sólida para tomar decisiones informadas.
- Conservar: Si decides conservar la propiedad, tendrás que considerar los costes de mantenimiento, impuestos anuales y posibles renovaciones.
- Vender: Vender la propiedad puede proporcionar liquidez inmediata, pero es importante tener en cuenta las condiciones del mercado inmobiliario y los posibles impuestos sobre la ganancia patrimonial.
- Alquilar: Alquilar puede generar ingresos regulares, pero también implica responsabilidades como propietario y posibles gastos de gestión.
Conocer el mercado inmobiliario local
Entender el mercado inmobiliario de la zona puede proporcionar una mejor perspectiva sobre el valor actual y las tendencias del mercado. En este aspecto, es importante que los profesionales que te rodean tengan un conocimiento tanto del mercado inmobiliario como de las particularidades locales.
En Grupo Tecnitasa contamos con 50 delegaciones por todo el territorio nacional, donde trabajan profesionales con un profundo conocimiento local del mercado inmobiliario.
¿Y cuáles son los pasos y procedimientos legales y administrativos?
1. Obtener el certificado de defunción
Para iniciar cualquier trámite relacionado con la herencia, es imprescindible obtener el certificado de defunción del fallecido. Este documento lo puedes solicitar en el Registro Civil del lugar donde ocurrió el fallecimiento.
2. Certificado de últimas voluntades y el testamento
El siguiente paso es obtener el certificado de últimas voluntades, que indica si el fallecido dejó testamento y ante qué notario. Este certificado se solicita al Ministerio de Justicia. Si existe un testamento, deberás obtener una copia autorizada del mismo en la notaría correspondiente.
3. Declaración de herederos
Si no hay testamento, es necesario realizar una declaración de herederos. Este proceso se lleva a cabo ante notario si los herederos son descendientes, ascendientes o el cónyuge del fallecido. En otros casos, deberá hacerse ante un juez.
4. Inventario de bienes
Antes de proceder con la aceptación, es crucial realizar un inventario detallado de todos los bienes y deudas del fallecido. Este inventario te ayudará a tomar una decisión informada sobre la aceptación de la herencia. Si tienes dudas acerca de como valorar los bienes de una herencia, te lo contamos en este artículo.
5. Aceptación de la herencia
El siguiente paso cuando recibes una vivienda en herencia es decidir si aceptas o renuncias. Esto puede parecer una decisión sencilla, pero hay factores importantes a considerar. ¿Sabías que aceptar una herencia puede implicar asumir también las deudas del fallecido? Tienes tres opciones:
- Aceptar la herencia pura y simplemente: Asumes tanto los bienes como las deudas del difunto.
- Aceptar la herencia a beneficio de inventario: Solo aceptas la herencia si los bienes superan a las deudas.
- Renunciar a la herencia: No recibes ni bienes ni deudas.
6. Escritura pública en caso de aceptación y adjudicación de herencia
Una vez pagados los impuestos, se debe formalizar la aceptación de la herencia ante notario mediante la escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia. Este documento oficializa la transmisión de los bienes del fallecido a los herederos.
7. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Finalmente, para que la vivienda pase a tu nombre de manera oficial, es necesario inscribir la escritura de adjudicación de herencia en el Registro de la Propiedad. Este paso es esencial para tener plenos derechos sobre el inmueble.
Heredar una vivienda en España implica una serie de pasos legales y administrativos que pueden parecer abrumadores. Sin embargo, con la información correcta y el apoyo de profesionales, este proceso puede ser mucho más sencillo. Si has recibido una vivienda en herencia, te recomendamos que te asesores con expertos en el sector inmobiliario y en derecho sucesorio para asegurar que cada paso se realice correctamente. ¿Tienes dudas sobre algún punto? ¡No dudes en consultarnos!
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