Tasación hipotecaria: ¿es válida en distintos bancos?
En Tecnitasa, queremos resaltar siempre la importancia de una buena tasación de vivienda, ya que es un informe que determina el valor real de un inmueble y que sirve como garantía para cualquier préstamo hipotecario.
Es un requisito fundamental sin el cual no se podrá acceder a un crédito hipotecario y también juega un papel crucial en la aprobación de esa hipoteca. La pregunta es, ¿puedo llevar mi tasación a distintos bancos?
Como ya hemos mencionado en otros artículos, en la inmensa mayoría de casos es el comprador el que debe pagar los gastos de tasación. De modo que es lógico que este quiera ahorrar tiempo y dinero en el proceso si ya tiene un informe en vigor. ¿Es esto viable? Lo vemos a continuación:
¿Puedo llevar mi tasación a distintos bancos?
La respuesta más rápida y directa que podemos darte desde Tecnitasa es que sí, se puede llevar una tasación a diferentes bancos y, por la Ley 2/1981 de Regulación del Mercado Hipotecario, deberían admitirla. Sin embargo, esto no es así en todos los casos y la aceptación por parte de la entidad correspondiente dependerá de si trabajan con esa tasadora, de su política financiera, y del cumplimiento de ciertos requisitos.
Requisitos que debe cumplir la tasación para ser aceptada por otros bancos
Para que una tasación sea válida en todas las entidades, debe cumplir con unos requisitos mínimos. Lo más importante, y algo en lo que siempre insistimos, es que el informe haya sido emitido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España como Tecnitasa.
Además, este informe debe estar en vigor (es decir, tener menos de 6 meses de antigüedad) y cumplir con la normativa vigente, como la Orden ECO/805/2003 y estar certificada por la sociedad de tasación en cuestión.
¿Qué ocurre si el banco no trabaja con mi tasadora?
Por políticas financieras internas, muchos bancos solo aceptan tasaciones de sociedades de tasación con la que tienen acordado un convenio. Si se quiere evitar problemas, la mejor idea es verificar primero que la sociedad de tasación se encuentra debidamente homologada y trabaja con los bancos de interés, luego consultar con el banco si aceptan la tasadora que se pretende contratar.
En caso de que no sea así, es recomendable considerar la posibilidad de elegir una tasadora de común acuerdo con la entidad financiera para evitar problemas posteriores.
¿Es posible que un banco rechace una tasación?
Sí. El motivo más habitual para que un banco rechace una tasación es que esta esté caducada, generalmente pasados 6 meses. También puede haber otras razones como que el informe no esté completo, no cumpla con los estándares requeridos o directamente que la empresa que emite el informe no esté homologada por el Banco de España.
En algunos casos, puede ser que la tasación no se ajuste a los criterios internos del banco, aunque objetivamente esté completa y cumpla con estándares generales. En estos casos, lo mejor es preguntar primero a la entidad bancaria si aceptan informes de la sociedad tasadora en cuestión.
¿Qué hacer si un banco rechaza mi tasación?
Aunque llevar esto a la realidad no siempre es una tarea sencilla, en Tecnitasa queremos reforzar la idea de que cualquier banco está legalmente obligado a aceptar cualquier tasación realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. Dicho esto, si te encuentras en esta situación, existen otras alternativas y pasos que puedes seguir:
Alternativas disponibles en caso de rechazo
La acción más rápida y sencilla es acudir a otro banco. Puedes intentar presentar esta misma tasación en otra entidad y esperar que en esta sí te la acepten. Ten en cuenta que cada banco tiene sus propios criterios y políticas de riesgo.
Si lo prefieres, siempre puedes negociar con tu banco actual alegando la Ley 2/1981 de Regulación del Mercado Hipotecario. Si no, siempre puedes solicitar una nueva tasación, aunque no debería ser necesario si la anterior cumple todos los requisitos.
Tasadoras homologadas: ¿por qué es importante elegir una certificada?
Las sociedades tasadoras homologadas cumplen con los requisitos establecidos en el Real Decreto 775/1997, lo que asegura la independencia, objetividad y profesionalidad de las valoraciones. Además, todos los bancos están obligados legalmente a aceptar sus tasaciones, por lo que ahorrarás quebraderos de cabeza yendo directamente por este camino.
No debemos olvidar que las sociedades tasadoras homologadas no lo son por casualidad o capricho. Todas siguen los manuales de procedimiento aprobados por el Banco de España, con lo cual garantizan que el informe emitido cumpla con todos los estándares exigidos por los bancos.
Solicitar una nueva tasación: pasos y costes
Si has cometido el error de pedir una tasación a una sociedad no homologada por los bancos de interés, lo más normal es que tengas que solicitar una nueva. En este caso, debes seguir los siguientes pasos:
- Elige una tasadora homologada: consulta primero el Registro oficial de sociedades de tasación del Banco de España para seleccionar una que esté certificada.
- Contacta con la tasadora: solicita un presupuesto y aporta toda la información necesaria sobre tu inmueble.
- Programación de la visita: cuando lo acordéis, un tasador visitará la propiedad para realizar la valoración.
- Recepción del informe: recibirás un informe de tasación que cumplirá con todos los requisitos legales, el cual podrás presentar al banco.
El coste de una nueva tasación puede variar dependiendo de factores como el tipo y tamaño del inmueble, su ubicación y la complejidad de la valoración. Puedes pedir un presupuesto sin compromiso a Tecnitasa.
Recuerda que, si la tasación original cumple con todos los requisitos legales y no está caducada, no deberías tener que solicitar una nueva. En caso de rechazo injustificado, podrías considerar presentar una reclamación ante el Banco de España.
¿Necesitas una tasación de un hipotecaria?
En Tecnitasa somos expertos en tasaciones. Contáctenos sin compromiso.
Tecnitasa: informes de tasación homologados y aceptados por todos los bancos
Si quieres ahorrarte problemas, entonces deberás trabajar siempre con sociedades de tasación homologadas por el Banco de España y que trabajan con todos los bancos españoles como es el caso de Tecnitasa. En este sentido, Tecnitasa es tu mejor aliado en operaciones inmobiliarias.
Contacta con nosotros para realizar una tasación oficial de un inmueble y disfruta de seguridad y éxito a la hora de pedir un préstamo hipotecario.
