Certificado energético: qué es y por qué es importante para tu inmueble
Cuando un potencial comprador se encuentra en la búsqueda de un inmueble, ya sea para vivir en él o como inversión inmobiliaria, no es tan habitual que repare en un detalle significativo: el consumo energético. Vivimos en un mundo cada vez más consciente de la sostenibilidad y el ahorro de energía, y el sector inmobiliario no debe quedarse atrás.
Como propietario, es crucial entender que este panorama está en constante evolución y que no tenerlo en cuenta puede afectar a tu bolsillo en mayor o menor medida. Ahora imagina poder conocer de antemano cuánto consumirá tu vivienda y su impacto ambiental. ¿Tendría esto una gran influencia en tu decisión de compra? Seguro que sí.
En Tecnitasa, queremos contarte todo sobre qué es un certificado energético y por qué es importante. Exploraremos este elemento crucial de la valoración de viviendas que está redefiniendo nuestro trabajo. Descubre por qué es clave a nivel legal y como aliado para propietarios e inversores.
¿Qué es un certificado energético?
Cuando hablamos de certificado energético, nos referimos a un documento oficial que debe ser elaborado por un técnico competente, el cual dará información objetiva sobre las características del inmueble a nivel energético.
La función de dicho certificado es medir de la manera más exacta posible la eficiencia de consumo, clasificando tanto la cantidad de energía que gasta como las emisiones de CO2 asociadas.
Esta certificación es absolutamente obligatoria para todos los inmuebles desde junio de 2013 siempre que se tenga la intención de venderla o alquilarla.
Información que incluye el certificado energético
Para que un certificado energético tenga validez, debe contar con los siguientes elementos:
- Calificación energética: para la cual se utilizan letras desde la A, que sería la calificación más eficiente, hasta la G, la menos eficiente.
- Consumo de energía: marca la cantidad anual de energía que se necesita para satisfacer la demanda energética en condiciones normales.
- Emisiones de CO2: trata de hacer una estimación de cuánto dióxido de carbono genera una vivienda.
- Identificación del inmueble: aporta información básica como dirección, referencia catastral o zona climática, la cual influye en el consumo energético.
- Recomendaciones de mejora: son sugerencias para aumentar la eficiencia energética y mejorar posteriormente la calificación.
¿Cómo se calcula la calificación energética?
Lo más importante a la hora de calificar energéticamente un inmueble es realizar una evaluación exhaustiva, tratando de que no falte ningún detalle. Para ello, se debe contar con profesionales especializados.
Lo primero que miden es la envolvente térmica, es decir, el aislamiento de muros, techos y suelos. Después examinan los sistemas de climatización y ventilación, sacando conclusiones de su impacto en el consumo. También miran la producción de agua caliente, la iluminación y la orientación del edificio.
¿Por qué es importante el certificado energético?
El certificado energético es un elemento crucial en el sector inmobiliario, ya que sus implicaciones van mucho más allá de cumplir con la ley. Afecta a aspectos fundamentales que pueden ser beneficios para compradores, vendedores y para el medio ambiente.
Su obligatoriedad en ventas y alquileres
Desde junio de 2013, tener un certificado energético es obligatorio en cualquier operación de compraventa y arrendamiento. La ley contempla multas severas para propietarios que hagan transacciones inmobiliarias sin este certificado.
Impacto en el valor de mercado de la propiedad
Tener una buena calificación energética puede hacer que tu vivienda tenga mayor valor. Los inmuebles con alta calificación son más atractivos para compradores, ya que ven cómo pueden ahorrarse un buen dinero en sus facturas mensuales. Además, ayudan a transmitir una buena imagen general del inmueble.
Beneficios para el propietario y el medio ambiente
Se estima que una casa con la máxima calificación energética (A) puede lograr un ahorro energético del 89%, además de disminuir las emisiones de CO2. Desde la perspectiva del propietario, esto implica un ahorro en las facturas, pero desde el punto de vista medioambiental, es clave para alcanzar los objetivos de carbono neutralidad.
¿Cómo se obtiene un certificado energético?
Para obtener un certificado energético en España, se debe seguir un proceso que involucra la evaluación profesional por parte de un técnico certificador autorizado.
El primer paso es solicitar un presupuesto y concertar una cita para realizar la inspección, la cual se hará in situ. Una vez terminada la inspección, el técnico elabora un informe con recomendaciones de mejora y se registra en el organismo competente de la Comunidad Autónoma correspondiente. Para finalizar el proceso de registro habrá que pagar una tasa.
Documentación y preparación del inmueble
Los documentos necesarios para este registro son:
- Referencia catastral del inmueble
- Planos de la vivienda o edificio si están disponibles
- Año de construcción y normativa que estaba vigente en ese momento
- Facturas de consumo energético si se poseen (lo más recientes posible)
Contratación de un técnico homologado
Los técnicos homologados para realizar una certificación energética pueden ser arquitectos, ingenieros o profesionales habilitados por la administración competente. Es importante buscar en el listado oficial de certificadores y verificar que el que seleccionamos cuente con credenciales y experiencia. Aun así, siempre se pueden solicitar varios presupuestos para comparar.
Precio del certificado energético
El coste de un certificado suele variar en función del tipo de inmueble, el tamaño, dónde esté ubicado y la complejidad de la evaluación. Puedes pedir precio sin compromiso para conocer el coste del certificado del inmueble que determines.
Consecuencias de no tener un certificado energético
En el caso de no contar con un certificado energético y que este sea obligatorio, debes tener en cuenta que esto puede acarrear severas consecuencias tanto legales como económicas para ti como propietario. Si eres comprador o arrendatario, es algo que tendrás que exigir al propietario del inmueble.
Multas y sanciones legales
Las autoridades han establecido un régimen de sanciones para los inmuebles que carezcan de este certificado.
- Infracciones leves: se producen cuando no se entrega el certificado energético al comprador o inquilino o cuando no se incluye en los anuncios de venta/alquiler. Las multas van de 300 a 600.
- Infracciones graves: se dan cuando no se produce el registro de la certificación ante la autoridad competente o no se entrega al comprador o inquilino a la hora de realizar la transacción. Las multas varían entre 601 y 1000 euros.
- Infracciones muy graves: se dan cuando se falsifica la acreditación energética o cuando se ejerce como técnico sin cumplir con los requisitos. Las multas pueden ir desde 1001 hasta 6000 euros.
Dificultades en la venta o alquiler del inmueble
Si no se cuenta con un certificado energético, puedes tener problemas en tus transacciones inmobiliarias.
Para empezar, tu venta o alquiler pueden ser bloqueados por un notario. Estos exigen el certificado para formalizar la operación, por lo que la transacción no se puede completar legalmente sin este documento.
En situaciones de alquiler, el contrato de arrendamiento puede ser declarado inválido sin una calificación energética oficial. Además, esto te puede hacer perder oportunidades, ya que cada vez más compradores e inquilinos están concienciados de la importancia de la eficiencia energética.
Grupo Tecnitasa: tu mejor aliado para obtener el certificado energético
En Grupo Tecnitasa queremos facilitarte al máximo el proceso de obtener tu certificado de eficiencia energética, nuestra empresa Controlia que cuenta con técnicos homologados y servicios rápidos y eficientes. Controlia es una empresa de ingeniería con más de 20 años de experiencia. Especializada en sostenibilidad, Control Técnico de Edificación (OCT), Project Monitoring y Asistencia Técnica. Cuenta con 19 delegaciones en toda España.
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