Tasación en hipotecas: ¿quién paga?
Tasar una vivienda es un paso fundamental cuando se busca comprar una vivienda y se precisa de una financiación bancaria. Dado que esto es así en la gran mayoría de casos, se cuentan por miles las tasaciones que se realizan en nuestro país a lo largo del año. Solo este dato, debería darnos una idea de lo importantes que son.
Pero, además, son cruciales para aportar una idea general del valor del mercado de viviendas en una determinada zona. La pregunta es: ¿quién paga la tasación en una hipoteca? El comprador, el vendedor o la entidad bancaria son las opciones más lógicas. Hoy veremos cuál es la más habitual.
En Tecnitasa, queremos que tengas toda la información importante sobre el proceso de tasación. Por ello, aquí abordamos esta pregunta tan importante que muchos clientes nos hacen cada día. La resolvemos a continuación:
¿Por qué es necesaria una tasación hipotecaria?
En España, así como en muchos otros países del mundo, una tasación hipotecaria cumple un papel esencial en el proceso de concesión de una hipoteca. Su principal valor es que proporciona seguridad a ambas partes interesadas, tanto el comprador como la entidad bancaria que debe conceder el préstamo.
Conocer el valor de una vivienda de manera precisa permite tener mayores garantías y evaluar el riesgo de la operación. Además, hace que el comprador tome una decisión informada y con mayor confianza.
En general, las entidades financieras conceden un préstamo de en torno al 80% del valor de tasación del inmueble. De este modo, la tasación supondrá la base sobre la que calcular este préstamo. Además, las tasaciones deben ser realizadas por una sociedad homologada por el Banco de España y adecuarse a la Orden ECO/805/2023 de 27 de marzo, emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda.
¿Quién paga la tasación en una hipoteca?
Llegamos a la pregunta que nos ha traído hoy hasta aquí. Muchos particulares que están planificando la compra o la venta de un inmueble aún no saben con seguridad quién debe acometer este gasto. Lo vemos:
¿Es obligación del comprador o del vendedor?
Según la Ley 5/2019, de 15 de marzo, que regula los contratos de crédito inmobiliario, es el comprador el que debe hacerse cargo del pago de la tasación para una hipoteca. En la mayoría de casos, se entiende que el comprador es el principal interesado en conocer el valor de la vivienda que va a comprar.
En cualquier caso, existe la posibilidad de que ambas partes negocien de manera privada este aspecto y que, finalmente, sea el vendedor quien pague la tasación. Aunque esto, en cualquier caso, es muy poco habitual.
Requisitos según la normativa española actual
La normativa actual establece que el cliente que contrata la hipoteca debe pagar la tasación que esta debe ser realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España e independiente a la entidad financiera. Además, el banco está obligado a facilitar una copia de la tasación al comprador, incluso si no se concede la hipoteca
Excepciones y casos especiales
Existen algunas situaciones en las que el coste de la tasación puede ser asumido por otras partes. Por ejemplo, para las hipotecas anteriores a 2019, el Tribunal Supremo ha dictaminado que los gastos de tasación corresponden al banco y no al consumidor.
Aunque no es común, en algunos casos el banco puede ofrecer asumir el coste de la tasación como parte de su estrategia comercial. No debemos olvidar tampoco que, para cambios de hipoteca de un banco a otro, la nueva entidad podría aceptar la tasación ya existente si no han pasado 6 meses desde que se emitió.
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?
Aunque el coste de una tasación puede variar, lo normal es que se sitúe dentro de un rango específico:
Factores que influyen en el precio de la tasación
Factores como el tamaño de la vivienda, la ubicación, el tipo de inmueble o la complejidad del informe que se deba emitir, pueden hacer que el precio de la tasación se eleve o disminuya.
Rango de precios habitual de una tasación
En España, el coste de una tasación hipotecaria no es alto, aunque tiene un rango muy amplio dependiendo del tipo de activo así como de otros aspectos relevantes como el tamaño entre otros. En Tecnitasa te facilitaremos de forma ágil y sencilla presupuesto sin compromiso para la tasación.
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En Tecnitasa sabemos de la importancia de contar con una sociedad de tasación con experiencia y que pueda hacer una valoración oficial del inmueble que quieres comprar.
Por ello, ponemos a tu servicio las más de 50 delegaciones que tenemos por todo el país y nuestros años de trabajo tasando todo tipo de inmuebles, siempre con la máxima profesionalidad.
