¿Tiene valor legal una tasación online?

¿Qué es una tasación online y cómo funciona?

Lo primero que se debe entender es que una tasación online no es un valor oficial que se pueda utilizar para una operación de compraventa de inmuebles o una herencia. Se trata de una estimación no vinculante del valor de una propiedad que puede variar en función de detalles básicos como la ubicación, el tamaño o el tipo de inmueble. 

No confundir tasación con valoración online

En resumidas cuentas, la mejor y más correcta forma de referirnos a la tasación online sería “valoración de inmueble online”. Debemos recordar que una tasación oficial requiere del estudio e informe emitido por parte de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Desde Tecnitasa siempre recomendamos acudir a una Sociedad de Tasación que te ofrezca tasaciones oficiales, y tener presente que las valoraciones online sólo son de utilidad en contextos muy concretos. 

Ventajas y desventajas de las tasaciones online.

Esto no quiere decir que las tasaciones online sean inservibles. Si una persona está pensando en vender su inmueble, por ejemplo, puede que le sea de ayuda conocer, a grandes rasgos, cuál podría ser el valor del mismo. 

Entre las ventajas más relevantes, destacamos que se trata de un proceso generalmente rápido, con un coste reducido o a menudo gratuito. Es bastante accesible para la gran mayoría de población y puede servir como una pequeña referencia inicial para entrar al mercado. 

En cuanto a las desventajas, las tasaciones online carecen de precisión, ya que se basan en datos básicos y algoritmos automatizados que no reflejan el valor real de la propiedad. Por supuesto, tampoco aportan una documentación oficial que puedas entregar a una entidad bancaria. 

Procesos comunes en una tasación online.

Entre los procesos más habituales que se utilizan en una valoración estimada online se encuentran:

• Ingreso de datos básicos: aquí, el usuario da información sobre su dirección, el tipo de inmueble, la superficie o el número de habitaciones.
• Uso de bases de datos: la plataforma se encarga de comparar con diversos datos públicos para ajustar un valor estimado en función del mercado local.
• Generación de valor estimado: al procesar toda esta información, se otorga al usuario un valor que, en ocasiones, se comprende en intervalos mínimos y máximos.
• Informe de valoración: muchos servicios de valoración online emiten un informe sin validez legal u oficial que el usuario puede descargar y visualizar. 

¿Es legalmente válida una tasación online?

Para responder a esta pregunta es importante diferenciar entre legal y permitido. ¿Se puede hacer una valoración online para fines personales no oficiales? La respuesta es sí. Sin embargo, esto no quiere decir que sea un dato reconocido por ninguna entidad bancaria o que pueda ser utilizado para cualquier trámite legal. 

Por supuesto, que no sea legal no quiere decir que carezca de utilidad. A continuación, explicamos algunas situaciones en las que una tasación online puede ser útil:

Situaciones en las que se puede usar una tasación online.

Si se quiere estimar el valor de un inmueble para una venta privada, esto sirve para tener una referencia aproximada. Si ambas partes están de acuerdo y no se necesita ni hipoteca ni intervención de entidades bancarias, se puede negociar un precio y establecer un valor de partida en base a esto.

Por otra parte, si se da un reparto de bienes entre particulares, como es el caso de una herencia, una tasación online puede servir para dar un valor estimado. Sin embargo, desde Tecnitasa no recomendamos esta práctica para herencias, ya que es imprescindible contar con documentos válidos a nivel oficial y legal. 

Casos en los que una tasación online puede no ser aceptada.

Una tasación online no es válida en trámites legales y jamás será aceptada por entidades bancarias. Esto es debido a que no aportan el respaldo normativo y técnico que te dará una sociedad de tasación homologada por el Banco de España que utiliza la Orden ECO/805/2003.