Apoyo en desarrollos Urbanísticos
Realizamos análisis estratégico de carteras de suelo: normalización de activos, clasificación en función de parámetros que determinan la liquidez, recomendaciones de avances en gestión hasta punto óptimo (equilibrio de costes a incurrir e ingresos a obtener) y definición de plan de negocio inmobiliario.
- Informe de viabilidad económico-financiera, de carácter obligatorio en la tramitación de los instrumentos de desarrollo.
- Informe de sostenibilidad económica, de carácter obligatorio en la tramitación de los instrumentos de desarrollo.
- studios de demanda (cualitativos y cuantitativos).
- Due Diligence comerciales para definición de producto inmobiliario a promover (programa arquitectónico, diseño, calidades, precios de venta/renta, mix de producto…).
- Valoraciones de derechos indemnizatorios por elementos existentes incompatibles con desarrollo.
- Valoración del 10 % del aprovechamiento para su adquisición a la Administración.
- Valoración de expropiación por no adhesión a junta de compensación.
- Determinación del coeficiente canje para facilitar la urbanización de ámbitos.
- Informes que sustenten la renegociación de convenios urbanísticos.
- Documentos técnicos que sustenten nuevas propuestas en base a la insostenibilidad (para la Administración) e inviabilidad (para los promotores).
- Redacción de instrumentos de planeamiento y/o gestión: modificaciones de plan general, planes parciales, proyectos de compensación, proyectos de urbanización.
- Redacción de planes especiales (como cambios de uso de suelo).
