Este verano, alquilar un apartamento en las playas españolas costará más: en concreto, un 9,7%. Estos son los datos que arroja el informe anual de costas elaborado por Tecnitasa sobre los precios del alquiler semanal en las principales zonas costeras de España.
El coste medio del alquiler en verano de 2022 se sitúa, de media, en más de 1000€ a la semana. Con respecto a 2021, suppone pagar 90€ más, de 926€ a 1016€.
Si llevamos a cabo una comparativa con 2020, la subida es mucho más abrupta, ya que pasamos de los 826€/semana a los 1.016€ de este año, lo que implica un aumento cada vez más difícil de asumir.
Jose María Basáñez, presidente de TECNITASA, comenta:
«Las subidas producidas en los últimos años hacen que familias con recursos más ajustados deban, a la hora de veranear, reducir el número de días de vacaciones, buscar apartamentos de menor tamaño o bien más alejados de la playa”.
Y añade: “Sin embargo, las ubicaciones más privilegiadas con precios muy elevados, como Illa a Toxa en Pontevedra, Puerto Banús en Marbella, Cadaqués en Girona o Ibiza en Baleares, por poner algunos ejemplos, siguen teniendo una alta demanda, con un lleno prácticamente total”.
Cataluña es la comunidad donde más suben los alquileres de costa
Las tres provincias catalanas con mar (Girona, Barcelona y Tarragona) se sitúan en el “Top 5” de las zonas en las que se produce un mayor incremento. Tarragona sube un 15,2 %, donde destaca la playa de Salou, el la que el precio para alquilar un apartamento de 60 m2 por semana asciende a 1.370€. Le sigue Girona, con subidas del 12,6 % y en la que la oferta de apartamentos de 50 m2 se dispara hasta 1.500€ en Cadaqués o 1.200€ en el centro de Begur. Las alternativas más económicas en la provincia se pueden encontrar en Blanes, en Los Pinos, por 700€/semana, o en Palamós, por 850€.
Por último, Barcelona se encuentra también entre las 5 provincias que más suben. La media es del 9,5 % con respecto a 2021. Destaca Sitges, en el centro playa, donde se alquilan propiedades de 80m2 por 1.600€, o en la playa de Casteldefels, donde piden 1.500 € por 75 m2.
Un dato significativo que resalta el informe elaborado por Tecnitasa es que, además de las tres provincias catalanas, Lugo y Vizcaya también lideran el ranking de incrementos con subidas del 9,7% y 9,6% respectivamente.
Sin embargo, ninguna de estas provincias es de las más caras para alquilar, pues se pueden conseguir alquileres muy por debajo de los 1.000€. En la provincia gallega se alquilan apartamentos entre 690€ en Ribadeo a 380€ en la playa de Burela. En la provincia vasca encontramos en el umbral más caro apartamentos de 80m2 en Lekeitio por 880€, mientras que la oferta más asequible se encuentra en Gorliz, donde se pueden conseguir 100 m2 por 560€ a la semana.
- Los incrementos en las playas de Cataluña se sitúan por encima del 15% en Tarragona y del 12% en Girona, y un 9,5 % en Barcelona.
- En el lado opuesto, alquilar en Cantabria o Murcia puede salir igual o incluso un poco más económico que en el verano del 2021.
- En las zonas más caras, los valores crecen menos y, en las más baratas, los precios suben más. Algo lógico en épocas de incertidumbre.
Cantabria y Murcia, sin subidas
Aunque la tónica general es de incrementos, también es posible veranear por el mismo precio o un poco menos que el año anterior. Es el caso de Cantabria y la Región de Murcia.
En el primer caso, incluso hay una bajada media del 0,8%. Cabe decir que, en esta zona, los precios tampoco es que sean enormemente asequibles. Dentro de los más económicos, podemos conseguir en el centro de San Vicente de la Barquera casi 90 metros por 595€; o en la playa de Comillas, por algo más de 735€, un apartamento de 60m2.
En cambio, los precios de apartamentos de playa superan la media de los 1.000€/semana en Valdenoja, en la capital (1.330 €), o en Brazomar en Castro Urdiales, donde por 90 metros hay que hacer frente a 1.120 € a la semana.
En el caso de Murcia, también hay un mínimo descenso de medio punto en los precios, donde lo más caro son los 1.100€ por 90 metros en el Paseo de las Delicias de Àguilas o 875€ en el Puerto de Mazarrón por unos 80 m2.
“El promedio de la evolución detectado respecto del año pasado no es otro que la misma evolución del mercado inmobiliario general, aunque con mayor intensidad, como es lo habitual en este mercado específico”. Para finalizar: “El alquiler de viviendas en zona de playa cada vez es más heterogéneo, tanto en la forma de conseguir el alquiler (convencional, plataformas o a través de operadoras), en cuanto al plazo (alquileres que se renuevan año a año, mensuales, semanales o incluso por días) o en el momento en que se activa la demanda”.
¿Dónde se encuentran los alquileres más caros y más baratos de las costas españolas?
Al margen de las zonas que más han incrementado sus precios, un factor muy diferente son los precios medios de las diferentes provincias. Un buen ejemplo es Pontevedra que, aunque está por debajo de la media –un 6% de incremento- es la provincia que cuenta con los precios más caros.
En Illa a Toxa, se alquila un apartamento de 80m2 por una media de 2.800€ a la semana o en Sanxenxo, en primea línea de playa, se abonan 2.100€/semana por 115 m2.
En las Islas Baleares, en Santanyí en Portocolom, podemos alquilar un “aislado” también por 2.800€, pero, en esta ocasión, en una superficie mayor de 250 metros cuadrados. Otros alquileres, en estas islas, solo al alcance de muy pocos, están en el Puerto de Ibiza con precios que alcanzan los 2.500€ a la semana por 100 metros o en Port Pollensa, en la zona costera del norte de Mallorca que encontramos 75 m2 por unos 1.800€/semana.
Puerto Banús en Marbella es otro punto caliente en cuanto a altos precios. Alquilar 90 metros supone 2.700€ a la semana. Las mencionadas Cadaqués y Begur en Girona están por encima de los 24€/m2 de alquiler.
El centro de San Sebastián/Donosti (50 m2 por 1.325 €), Menorca, en Casa Blanca (1.400 € por 60 m2), o Puerto Sherry y Vista Hermosa en el Puerto de Santa María, en Cádiz (1.400 €/semana por 70 m2), son algunos otros ejemplos de precios para aquellos con más poder adquisitivo.
En el extremo contrario, TECNITASA sitúa dentro de los precios más asequibles el Puerto de la Cruz en Tenerife por tan solo 280€/semana. Eso sí, por un apartamento de tan solo 35 m2. O en Gran Canaria, en La Playa de las Canteras, por 300€, un apartamento de 40 metros cuadrados.
Pero lo que se quiere es encontrar la mejor relación calidad precio -es decir, el precio más bajo comparándolo con la superficie que alquilamos-, debemos dirigirnos a El Saler en Valencia, donde por 445 € se pueden alquilar propiedades de 115 m2 durante una semana (4€/m2); o a Águilas en Murcia, en la Isla del Fraile, donde se puede alquilar un piso de 140 metros cuadrados por 670€ (4,79€/m2).
En Andalucía, en la provincia de Almería, en la misma capital, en primera línea de playa, se pueden encontrar apartamentos de 80 m2 por 425€ (5,31€/m2 ).
Si se prefiere como destino vacacional el noroeste de España, en Burela (Lugo), se pueden conseguir 70 metros cuadrados por 380€, en primera línea de playa; y en Muros, 500 € por 92 m2, en A Coruña. Ambos son destinos muy asequibles, ya que el precio del alquiler no llega a los 5,5 €/m2.
La conclusión es clara: aunque el precio del alquiler en zonas costeras se haya incrementado, existen posibilidades muy diversas para alquilar apartamento en las zonas costeras de España, con oferta para todos los gustos y todos los bolsillos. Se pueden escoger distintos destinos de un extremo al otro de nuestro país: desde Illa a Toxa hasta El Saler; de Cadaqués a Matalascañas en Huelva; de las Islas Canarias a las Baleares o de Puerto Banús a Gorliz en Vizcaya. Mediterráneo, Cantábrico y Atlántico nos esperan.
