Si estás pensando en solicitar una hipoteca para comprar una vivienda, es fundamental entender el proceso de tasación inmobiliaria y cómo afecta a la aprobación de tu préstamo. En este artículo, abordaremos las preguntas más frecuentes relacionadas con las tasaciones inmobiliarias en España y te explicaremos por qué es importante asegurarte de que tu tasación sea válida para todos los bancos.
¿En qué consiste una tasación de un inmueble?
La tasación de un inmueble es una evaluación profesional y objetiva del valor de una propiedad en el mercado inmobiliario actual. Los técnicos, que son expertos con conocimientos y experiencia en el sector inmobiliario, llevan a cabo un minucioso análisis de diversos factores para determinar el valor justo del inmueble.
Durante el proceso de tasación, se consideran elementos como la ubicación del inmueble, la superficie construida y útil, la distribución, el estado de conservación, la calidad de los materiales utilizados en la construcción, así como las condiciones urbanísticas y legales del inmueble. Además, se tiene en cuenta la oferta y demanda en el mercado inmobiliario de la zona en la que se encuentra la propiedad.
El resultado de la tasación se plasma en un informe técnico que detalla el valor estimado del inmueble. Este informe es una herramienta crucial tanto para el comprador como para el banco, ya que permite tomar decisiones informadas en el proceso de compra y concesión de la hipoteca.
El informe de tasación es una herramienta crucial tanto para el comprador como para el banco, ya que permite tomar decisiones informadas en el proceso de compra y concesión de la hipoteca.
¿Por qué el banco pide una tasación inmobiliaria cuando vamos a pedir una hipoteca?
La tasación inmobiliaria es un requisito esencial para el banco en el momento de conceder una hipoteca. Cuando un solicitante desea financiar la compraventa de una vivienda mediante una hipoteca, el inmueble a comprar se convierte en la garantía del préstamo. Por lo tanto, el banco necesita asegurarse de que el valor de la propiedad es suficiente para cubrir el importe total del préstamo en caso de que el prestatario no cumpla con sus obligaciones de pago.
El informe de tasación es un elemento clave para el banco al evaluar el riesgo asociado con la concesión de la hipoteca. Al conocer el valor real del inmueble, el banco puede determinar el porcentaje máximo del valor de tasación que está dispuesto a financiar.
Cuando se trata de la compra de una primera residencia, en la mayoría de los casos, el banco otorga una hipoteca por un porcentaje que suele rondar el 80% del valor de tasación, dejando al solicitante la obligación de cubrir el 20% restante mediante recursos propios o a través de otros productos financieros. En el resto de productos, la financiación puede cubrir un porcentaje menor.
¿Puedo elegir otra tasadora que no sea la sugerida por el banco?
Sí. Como solicitante de la hipoteca, tienes el derecho de elegir la sociedad de tasación que desees siempre que esté homologada por el Banco de España. La entidad financiera suele sugerir una sociedad de tasación para facilitar el proceso, pero no estás obligado a aceptar esta opción.
Es importante asegurarse de que la sociedad de tasación seleccionada esté debidamente homologada por el Banco de España y cumpla con las regulaciones establecidas. Además, es recomendable verificar si la tasadora elegida también está entre las que trabajan habitualmente con la entidad financiera que tramitará la hipoteca, ya que esto evitará posibles complicaciones durante el proceso de aprobación.
¿Es válida cualquier tasación de vivienda?
No todas las tasaciones son válidas para cualquier banco. La tasación de una vivienda para el mercado hipotecario debe cumplir con la Orden Ministerial ECO/805/2.003, de 27 de marzo, y sus posteriores modificaciones, emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda de España. Esta normativa establece una metodología específica y precisa que debe seguirse para valorar los bienes inmuebles de garantía hipotecaria.
Es imprescindible que el informe de tasación sea elaborado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, lo que garantiza su validez del informe ante cualquier entidad financiera y solo así tu tasación será aceptada por el banco al solicitar la hipoteca.
¿Con qué bancos colabora Tecnitasa?
Las tasaciones de Tecnitasa son admitidas por las principales entidades financieras de nuestro país. Estos son solo algunos de los bancos con los que trabajamos:
- CaixaBank
- Banco Santander
- BBVA
- Banco Sabadell
- Unicaja
- Bankinter
- Ibercaja
- Kutxabank
- Cajamar
- Targobank
- Evo Banco
- Pibank
- Banca Pueyo
- Banca March
- ING Direct
- Caja Laboral
- Caja Rural de Navarra
- Caja Rural de Asturias
- Caja Rural de Aragón
- Caja Rural de Soria
- Caja Rural de Teruel
- Caja Rural de Extremadura
- Caja Rural del Sur
Como segunda sociedad tasadora en volumen de negocio de España y con homologación del Banco de España, contamos con profesionales altamente cualificados y seguimos estándares de calidad rigurosos en nuestras tasaciones. Si necesitas realizar una tasación para tu hipoteca, ¡contáctanos y estaremos encantados de ayudarte!
