Tasación de promociones inmobiliarias
¿Necesita asesoramiento para sus proyectos?
La tasación de promociones inmobiliarias es un proceso fundamental para determinar el valor de un proyecto de desarrollo, ya sea en fase de planificación, construcción o finalización. En Grupo Tecnitasa, contamos con una amplia experiencia en la valoración de este tipo de promociones, ofreciendo informes homologados cumpliendo la normativa ECO/805/2003 y válidos, por tanto, para obtener un préstamo hipotecario.
¿Qué es la tasación de promociones inmobiliarias?
La tasación de promociones inmobiliarias consiste en la evaluación económica de la promoción inmobiliaria que abarca desde el proyecto inmobiliario hasta la finalización de la construcción, considerando sus costes y su potencial en el mercado.
Durante el proceso de construcción se emiten valoraciones intermedias de obra que actualizan los valores según el avance de obra.
El objetivo es proporcionar una estimación objetiva del valor de la promoción en cada momento de su desarrollo, esencial para promotores, inversores y entidades financieras.
> Factores que influyen en la tasación de promociones inmobiliarias
Diversos factores afectan la valoración de una promoción inmobiliaria. Entre los más destacados se encuentran:
Ubicación del proyecto
La localización, y consecuentemente el tipo y volumen de oferta y demanda en la zona, suele ser uno de los elementos más determinantes en el valor inmobiliario y por tanto en la tasación. La accesibilidad, la calidad de las infraestructuras, la proximidad a servicios, la orientación y vistas en algunos casos, son otros aspectos ligados a la ubicación que influyen significativamente.
Estado del proyecto
El plazo en que pueda preverse la finalización y comercialización, así como el grado de avance del proyecto en cada momento impacta directamente en la valoración. El planteamiento será distinto si la construcción aún no ha empezado, o si está en una fase intermedia o si está concluida. Cada etapa presenta riesgos y potenciales diferentes que se reflejan en la tasación.
Tipología y características de las unidades
Las características generales de la construcción, así como las especificaciones de las unidades, como tamaño, distribución, diseño, calidad de los materiales y eficiencia energética, afectan lógicamente al valor total de la promoción. Unidades con características superiores o innovadoras podrán incrementar los costes, pero también pueden incrementar el valor final del proyecto.
Normativa urbanística y permisos
El cumplimiento de las normativas urbanísticas y la obtención de los permisos necesarios son imprescindibles. La existencia de restricciones o dificultades o la falta de licencias necesarias puede ampliar el plazo y disminuir el valor de la promoción o incluso impedir su desarrollo.
> ¿Por qué es importante tasar una promoción inmobiliaria?
Realizar una tasación profesional ofrece múltiples beneficios:
Determinación del valor del proyecto
Proporciona una estimación precisa del valor de la promoción y de cada una de las unidades que la componen, facilitando la toma de decisiones estratégicas
Obtención de financiación
La legislación exige una tasación emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España para que las entidades financieras puedan conceder préstamos hipotecarios. Un informe emitido por estas sociedades homologadas es esencial para acceder a financiación en condiciones favorables.
Transparencia en operaciones de compraventa
Una tasación objetiva garantiza precios competitivos y basados en datos reales, generando confianza entre compradores y vendedores y agilizando las transacciones.
Optimización fiscal y planificación empresarial
Conocer el valor exacto del proyecto ayuda en la planificación fiscal, permitiendo calcular impuestos de manera precisa y optimizar la rentabilidad del negocio.
Evaluación de viabilidad económica
Antes de invertir, es fundamental determinar si el proyecto es financieramente viable. Una tasación oficial ofrece información clave para esta evaluación.
Beneficios de contratar un servicio profesional de tasación de promociones inmobiliarias
Contar con expertos en tasación aporta ventajas significativas:
Experiencia en proyectos de desarrollo inmobiliario
En Tecnitasa emitimos más de 2.000 tasaciones anuales de promociones inmobiliarias en cualquiera de sus estados de desarrollo. Profesionales con trayectoria en la valoración de promociones y con conocimiento profundo de cada mercado local y sus características específicas, como es el equipo del que cuenta Tecnitasa, aportan conocimiento y precisión, adaptándose a las particularidades de cada proyecto.
Informes técnicos oficiales y precisos
Los informes de tasación deben cumplir con la normativa ECO/805/2003 y estándares oficiales, para que sean reconocidos por bancos, inversores y organismos reguladores.
Valoraciones actualizadas y competitivas
Un servicio oficial ofrece tasaciones basadas en las condiciones actuales del mercado, asegurando que el valor refleje la realidad económica y las tendencias vigentes.
Descubre nuestros otros servicios de tasación
Además de promociones inmobiliarias, Grupo Tecnitasa ofrece tasaciones de otros activos inmobiliarios. Su equipo experto
aplica criterios específicos para cada tipo de inmueble, adaptándose a las necesidades particulares de los clientes. Explora los subservicios disponibles, cada valoración está ajustada a las características del activo.
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de tasación de promociones?
En Grupo Tecnitasa, nos especializamos en la tasación de promociones inmobiliarias, ofreciendo informes homologados que cumplen con las normativas vigentes. Nuestra experiencia y compromiso con la calidad nos convierten en la elección ideal para valorar su proyecto. Contacte con nosotros y obtenga un presupuesto sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre tasación de promociones inmobiliarias
¿Cuánto tiempo se tarda en realizar la tasación de una promoción inmobiliaria?
El tiempo necesario depende del tamaño y la complejidad del proyecto. Nuestro equipo de profesionales trata de adaptarse a las necesidades del cliente ofreciéndole calidad, agilidad y rigor.
¿Es válida la tasación para obtener financiación bancaria?
Sí, siempre que sea realizada por tasadores homologados y certificados.
¿Qué sucede si el proyecto está en fase inicial?
En estos casos, la tasación se hará basándose en el valor del terreno, según costes, ingresos y plazos previstos del proyecto.
¿Qué coste tiene una tasación profesional de promociones inmobiliarias?
El coste depende de varios factores, como la envergadura del proyecto, el número de unidades incluidas y la complejidad del desarrollo. En Grupo Tecnitasa ofrecemos presupuestos personalizados, ajustados a las características específicas de cada promoción.
