Tasación de pisos
¿Necesita asesoramiento para sus proyectos?
En Tecnitasa, destacamos como referentes en el sector de la tasación de pisos, gracias a nuestra amplia trayectoria y un equipo de profesionales altamente especializados. Nuestros servicios de valoración y tasación aseguran una estimación exacta y detallada del precio de tu propiedad, esencial para operaciones de compraventa, gestión de hipotecas o planificación sucesoria.
Como Sociedad de Tasación Homologada, proporcionamos total transparencia y seguridad, ofreciendo la confianza necesaria para cualquier transacción inmobiliaria. Con Tecnitasa, cada etapa del proceso está cuidadosamente diseñada para brindarte el mejor soporte en el competitivo mercado inmobiliario español.
>¿Qué es la tasación de pisos?
La tasación de pisos es un procedimiento técnico y profesional que estima el valor hipotecario o de mercado de una propiedad residencial. Este valor se calcula a partir de múltiples variables, como su ubicación, características y estado general. Este proceso es imprescindible para:
- Determinar el precio de venta o alquiler de una vivienda.
- Obtener financiación hipotecaria.
- Gestionar procesos legales como herencias o divisiones patrimoniales.
Su relevancia radica en proporcionar una referencia objetiva y precisa, indispensable para operaciones inmobiliarias.
> Factores que influyen en la tasación de pisos
El valor de un piso depende de varios aspectos que van más allá de la apariencia del inmueble. A continuación, analizamos los principales factores:
Ubicación y entorno del piso
La ubicación es determinante en cualquier tasación. Un piso situado en zonas céntricas o con acceso cercano a servicios esenciales (como escuelas, hospitales y transporte público) tendrá un valor significativamente mayor que uno en áreas menos desarrolladas.
Estado de conservación
La antigüedad del inmueble y su estado de mantenimiento tienen un impacto directo en su valor. Pisos con instalaciones modernas, renovaciones recientes o materiales de alta calidad son más valorados que aquellos que requieren reformas.
Tamaño y distribución
La superficie habitable es un factor clave en la tasación. Sin embargo, la distribución de los espacios puede influir tanto como el tamaño. Pisos con buena funcionalidad y aprovechamiento del área suelen alcanzar un valor más alto, incluso si son más pequeños.
Altura en el edificio y orientación
La altura y la orientación del piso afectan a su valor. Los áticos o pisos con vistas panorámicas suelen ser más demandados. La orientación sur, que garantiza mayor luz natural, es especialmente valorada.
> ¿Por qué es importante tasar un piso?
Realizar una tasación oficial ofrece múltiples ventajas tanto para compradores como para propietarios:
Determinación del valor de mercado de la zona
Una tasación precisa ayuda a conocer el precio real del piso en comparación con otras propiedades similares en su entorno, evitando sobrevaloraciones o precios inferiores al de mercado.
Garantizar el respaldo en procesos legales y financieros
La tasación es un requisito indispensable para trámites legales, como la división de bienes en casos de herencia o divorcio, y para respaldar operaciones de financiación como la solicitud de hipotecas.
Maximizar el precio en el mercado de venta o alquiler
Un precio competitivo, basado en una tasación profesional, facilita la venta rápida o el alquiler del inmueble en condiciones ventajosas.
Seguridad ante fluctuaciones del mercado inmobiliario
En un sector con precios variables, contar con una tasación bien fundamentada reduce riesgos y asegura decisiones de inversión más seguras.
> ¿Cómo tasamos tu piso en Tecnitasa?
En Tecnitasa, aplicamos un protocolo detallado y riguroso para asegurar que cada tasación sea precisa, transparente y acorde con la normativa vigente.
Nuestro proceso está diseñado para proporcionar una valoración profesional y ajustada a la realidad del mercado, ofreciendo un respaldo sólido en cualquier gestión inmobiliaria.
Contáctanos y solicita tu tasación para obtener resultados profesionales y de la máxima calidad.
> Beneficios de contratar un servicio profesional de tasación de pisos
Contar con un servicio especializado de tasación de pisos garantiza precisión y objetividad. Los principales beneficios que incluyen:
- Estimación imparcial y realista del valor de la propiedad.
- Informes aceptados por entidades bancarias, juzgados y administraciones públicas.
- Facilita acuerdos justos en situaciones de conflictos legales o familiares.
Descubre nuestros servicios de tasación de inmuebles residenciales
Además de pisos, Grupo Tecnitasa ofrece tasaciones de todo tupo de inmuebles residenciales. Su equipo especialista
aplica criterios específicos para cada tipo de inmueble, adaptándose a las necesidades particulares de los clientes.
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Grupo Tecnitasa posee una amplia red que cuenta con más de 50 oficinas, lo que le permite abordar proyectos gracias a su equipo experto en tasación de inmuebles residenciales asegurando informes precisos y adaptados a cada mercado.
Preguntas frecuentes sobre tasación de pisos
¿Cuánto tiempo tarda la tasación de un piso?
Una vez iniciado el proceso de tasación de pisos, ya realizada la visita del técnico, el proceso tiene una duración entre 3 y 7 días laborables hasta la entrega del informe siempre que no existan incidencias.
¿Es válida la tasación para cualquier trámite de compraventa?
En España, la validez de una tasación para un trámite de compraventa de inmuebles está regulada principalmente por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y por normas específicas como la Orden ECO/805/2003, que establece las bases para la realización de tasaciones inmobiliarias con fines oficiales, incluyendo compraventas, hipotecas y otras transacciones.
Si la tasación es para una compraventa, debe ser elaborada bajo los criterios de la Orden ECO/805/2003, siempre que su finalidad sea oficial, como en hipotecas o aportación de garantías ante entidades financieras. En caso de que sea una tasación para saber el valor de mercado se recomienda que siga la normativa ECO/805/2003, sin embargo, puede contar con otros aspectos relacionados que no pertenecen a la normativa, como podría ser una valoración RICS.
¿Qué validez tiene una tasación?
Una tasación hipotecaria realizada bajo la Orden ECO/805/2003 tiene una validez general de 6 meses. Pasado este plazo, la tasación podría considerarse desactualizada y requerir una nueva valoración, especialmente si se trata de un trámite financiero.
¿Sirve una tasación para el cálculo de impuestos?
La tasación puede ser relevante para el cálculo de impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en el caso de inmuebles nuevos.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con la valoración del piso?
Si por algún motivo no estás de acuerdo con el valor resultante de la tasación del piso, puedes pedir a la tasadora que realice una revisión, esta comprobará de nuevo el informe para cerciorar que el valor aportado es correcto.
No obstante, al estar reguladas por la normativa ECO/805/2003, los valores son imparciales y están justificados por las características del piso, buscando que la tasación sea lo más precisa posible desde el primer momento por lo que el valor no suele variar.
¿Es obligatorio realizar una tasación para pedir una hipoteca?
Es obligatorio realizar una tasación del inmueble para solicitar una hipoteca. Este requisito está regulado por la legislación española, específicamente en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, y en la Orden ECO/805/2003, que establece las normas de tasación para garantizar transparencia y seguridad tanto para el prestatario como para la entidad financiera.
¿Cuál es el precio aproximado de una tasación profesional de un piso?
El precio de una tasación varía según factores como la ubicación y el tipo de inmueble.
En Grupo Tecnitasa, ofrecemos tarifas competitivas, solicita tu presupuesto sin compromiso y confía en una empresa con más de 40 años en el sector.
