Tecnitasa, sociedad de valoración independiente, acaba de publicar el informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en las principales ciudades españolas, donde se constata que el mercado sigue resistiendo al alza con un incremento medio de precios global, en estas zonas, del 4 %.
Madrid, en la calle Serrano, sigue teniendo los precios más caros de toda España llegando a los 11.400 € el metro cuadrado, con una ligera subida superior al 1 %, seguida del Pº de Gracia en Barcelona, que roza los diez mil euros con un incremento del 3,5 % y de San Sebastián en Avenida Libertad, Plaza de Guipúzcoa o la calle Hernani, que superan los 8.000 €/m2 con un incremento del 3,75 %.
Por el contrario, las viviendas más económicas las podemos encontrar con precios entre los 350 € el metro cuadrado en Talavera de Reina ( Toledo) pasando por los 440 € en el Barrio de Carrús en Elche y en Barrio Juan XXIII 2º Sector en Alicante capital a los 450 € en San Telmo en Jerez de la Frontera.
Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, ha comentado: “A pesar de que las expectativas eran malas, el sector inmobiliario ha resistido bien”. Para añadir “el incremento promedio de precios de las viviendas en estas zonas concretas ha sido de un 4 %; algo menos en las zonas más caras, alrededor de un 3,5 %, y algo más en las zonas más baratas, cerca de un 4,5 %. Ha sido, por tanto, un incremento inferior al IPC, al contrario que en alquileres, donde el incremento ha superado el IPC de diciembre”.
¿Qué ciudades superan los 5.000 €/m2?
Según el estudio de Tecnitasa, existen varias capitales cuyos barrios más exclusivos cuentan con precios máximos que superan los 5000 €/m2. Te las detallamos a continuación:
Bilbao supera los 5.750 €/m2 en la Plaza de Euskadi y Abandoibarra-, Málaga mantiene los 5.500 € del año pasado en la zona Centro y La Malagueta- y Valencia experimenta subidas que rondan el 9,5% en las calles Colón, Navarro Reverter o Pº de la Ciudadela con precios de 5.250 €/m2.
Por prácticamente el mismo importe, 5.200 €/m2, podremos conseguir un piso en las mejores zonas del Pº Marítimo y Avenida en Cádiz y por 5.115 €/m2, se encuentran viviendas en El Sardinero en Santander. Palma de Mallorca, con un incremento del 11% en el Paseo Marítimo, se acerca casi a los 5.000 €/m2 situando a la capital de las Islas Baleares entre las más caras fuera de la península.
Fuera de las capitales de provincia, en Marbella, en la primera línea de playa de Puerto Banús, se pueden encontrar pisos de 120 metros por 600.000 € (5.000 €/m2) o en Barakaldo, en el Paseo de los Fueros, Megapark y Bec que llegan a los 4.700 €/m2 con un incremento de precios a doble dígito. En Badalona, en el Frente Marítimo, también es necesario desembolsar más de 4.050€ el metro cuadrado para adquirir una vivienda.
Ciudades que bajan
Aunque la tónica general se sitúa en torno a subidas del 4%, este aumento no se experimentado en toda la geografía española. Las ciudades y zonas donde los precios han descendido son las siguientes.
Si nos desplazamos a las Islas Canarias, en Santa Cruz de Tenerife los precios han caído ligeramente tanto en los precios máximos (2.100 €/m2) en el entorno de la Avenida Tres de Mayo, como en los mínimos (900 €) en el Barrio de La Salud. Ya en la península, en Asturias, en Oviedo, también han caído los precios máximos en el entorno de la calle Uría hasta los 3.100 €/m2 y en las zonas más asequibles como la Tenderina con precios por debajo de los 900 €.
Igualmente ocurre en Gijón, en el que los precios se mantienen o descienden, como es el caso del Cerrillo o parte del Barrio de la Calzada.
En Castilla y León, capitales como Burgos, Salamanca, Zamora o la ciudad de Ponferrada los precios han descendido tanto en lo más caro como lo más barato; y también en Ávila en los precios máximos y Valladolid en los mínimos. Sólo Palencia es la capital que más crece con un incremento por encima del 10 % en calle Mayor, Principal y Menéndez Pelayo.
Los precios en Castilla-La Mancha también han tendido al descenso, como es el caso de Guadalajara en el Casco Histórico, Toledo en el Casco Antiguo o Talavera de la Reina.
José María Basáñez, presidente de Tecnitasa afirma: “Las previsiones para este año 2023 en cuanto a la vivienda de nueva construcción denotan que la escasa oferta en comparación con la fuerte demanda que existe en el mercado hará que ésta se absorba rápidamente, manteniendo o incluso superando los precios actuales”. Para continuar: “en lo relativo a la vivienda de segunda mano, también se mantiene una fuerte demanda pero, debido a la subida de tipos, esperamos un menor volumen de transacciones con posibles ligeras bajadas de precios en determinadas tipologías y localizaciones”.
Las zonas con precios más ajustados entre lo más caro y lo más económico
En algunas zonas las diferencias de precios entre máximos y mínimos son bastante ajustadas, como es el caso de Extremadura, con una diferencia tan solo de 1.500 € entre la Avenida Elvas de Badajoz y el Casco Antiguo de Cáceres. Este Margen se estrecha todavía más si analizamos la ciudad de Badajoz, con poco más de 1.100 € el metro cuadrado entre el piso más caro y el más barato.
Las otras ciudades donde los precios se ajustan más son Logroño, en la Rioja, con un diferencial de 2.200 €, Oviedo, en Asturias, con 2.225 €/m2 o la ciudad autónoma de Melilla con una distancia de 2.250 € entre lo más caro en Pº Marítimo Rafael Ginel y lo más barato en el Polígono Hebreo y la zona de las Cabrerizas altas.
Si quieres ver la tabla detallada con los datos del estudio en tu ciudad, puedes descargarla aquí.
